خانه اینفو

آداب پیش فروش املاک

در مطالب پیشین به صورت مفصل در رابطه با خرید و فروش ملک صحبت کردیم و در این مطلب قصد داریم در رابطه با آداب پیش فروش املاک صحبت کنیم.

آداب پیش فروش املاک

  1. حتما روی فرم های پیش فروش ، قرارداد تنظیم گردد
    و در صورتیکه در مبایعه نامه نوشته می شود ، کلمۀ «پیش فروش » زیر مبایعه نامه ذکر شود.
  2. سند مادر ملک مورد معامله ، حتما بنام فروشنده انتقال یافته باشد.
  3. حداکثر پنجاه درصد ضمن بیع پرداخت شود.
  4. مابقی ثمن معامله بهتر است بشرح ذیل پرداخت گردد :
    الف ) ده درصد به هنگام انتقال قطعی سند بنام خریدار
    ب) ده درصد به هنگام تحویل بیع
    ج) ده درصد ، اتمام سقف و ستون کل ساختمان
    د) ده درصد ، اتمام سفت کاری و تیغه بندی
    ه) ده درصد ، اتمام سفید کاری

    آداب پیش فروش املاک

    آداب پیش فروش املاک

  5. خریدار حق انتقال ، فروش و یا اجاره را داشته باشد.
  6. کپی کلیه اسناد و مدارک ملک مورد معامله ، یک نسخه بایگانی آژانس و یک نسخه به خریدار تحویل گردد.
  7. ضرر و زیان متناسب و برابر اجاره ملک مورد معامله در زمان معامله در نظر گرفته شود.
  8. خریدار حق اعمال سلیقه در صورت پرداخت ما به التفاوت را دارد.
  9. هر دو طرف معامله به نوعی ملزم ب حضور در دفترخانه اسناد رسمی باشند.
  10. بهتر است دفتر خانه اسناد رسمی برای نقل و انتقال قطعی سند ، توسط آژانس مشخص گرد.
  11. قیمت مورد معامله قطعی نیست.
  12. متراز دقیق ملک مورد معامله براساس صورت جلسه تفکیکی ثبت محاسبه خواهد شد.
  13. در صورتی که خریدار نتواند مابقی اقساط را پرداخت نماید ، تنها حق بهره برداری و سود میزان پرداختی ، مثلا پنجاه یا شصت درصد و یا به هر میزان که پرداخت کرده است را داشته باشد.
  14. زمان انتقال قدرالسهم ملک مورد معامله ، دقیقا مشخص شود.
  15. در صورتی که فروشنده در زمان انتقال قدرالسهم به نام خریدار تقاضای دریافت مبلغ باقی مانده زمان محضر را دارد ، بهتر است سند تعهدآوری جهت تضمینن ارائه مدارکی چون پایان کار ، تفکیکی ، عدم خلاف ، نامه سازمان آتش نشانی و … را به خریدار نزد آژانس واسطه بسپارد.
  16. تحویل قطعی ملک مورد معامله به خریدار ، همراه ارائه کنتور برق اختصاصی و مشترک ، شوفاژ روشن ، آسانسور ، حیاط سازی، اتمام نماکاری ، آب ، گاز و … می باشد.
  17. در صورت انتقال قدرالسهم معمولا ، عرف است که وکالت بلاعزل از خریدار می گیرند تا پایان انجام عملیات ساختمانی که البته فروشنده ، دیگر حق خرید و فروش و سایر انواع واگذاری را در آن وکالت ندارد.
  18. اساس تنظیم قرارداد پیش فروش ( تقسیم نامه ، قرارداد مشارکت ، مبایعه نامه و سند مادر) در مبایعه نامه مشخص گردد.

 

 

about

مطالب مفید سفر

سال ها تجربه ما در خصوص املاک و ارائه خدمات در خور موجب شده بتوانیم با حمایت مشتریانمان بگوییم که در زمینه املاک تخصص داریم. شما میتوانید با دریافت بهترین مشاوره ها چه قیمتی و حقوقی و...از ما انتخاب بهتری داشته باشید. ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

ضرر ندارد ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

تلفن ویژه

021 22 41 10 66

×