قالب وردپرس قالب وردپرس آموزش وردپرس قالب فروشگاهی وردپرس وردپرس
سه شنبه , جولای 25 2017
خانه / مشارکت در ساخت / آورده و سهم الشرکه سازنده در مشارکت در ساخت

آورده و سهم الشرکه سازنده در مشارکت در ساخت

آورده و سهم الشرکه سازنده
آورده و سهم الشرکه سازنده

قرارداد مشارکت در ساخت و ساز متشکل از حداقل از دو نفر می باشد .
که طرف اول که همان مالک میباشد و طرف دوم سازنده میباشد .
شما میتوانید مطلب پیشین که در رابطه با آورده و سهم الشرکه مالک بود را مطالعه فرمایید
و در این مطلب قصد داریم در رابطه با آورده و سهم الشرکه سازنده صحبت کنیم .

آورده و سهم الشرکه سازنده

هر شخصی که به عنوان سازنده قصد دارد در این قرارداد شرکت کند
الزاماً باید دارای قدرت مالی و سرمایه کافی باشد .


زیرا در صورت نداشتن قدرت مالی طرف دوم باعث توقف پروژه و عدم اجرای موضوع قرارداد میشود
که به ضرر هر دو طرف میباشد و از سوی دیگر به واسطه گران شدن مصالح مصرفی ، موجب زیان سازنده خواهد شد .
مورد دوم اینکه توقف پروژه باعث اعمال خسارت دیرکرد میشود
و مالک میتواند در این زمینه علیه سازنده در مراجع قضایی اقامه دعوا نماید که عملا اجرای پروژه ساختمانی با مانع مالی و حقوقی مواجه میشود .

همچنین سازنده نباید برای تامین هزینه تکمیل پروژه روی اخذ وام حساب باز کند ،
زیرا ممکن است به هر دلیلی نتواند وامی دریافت کند یا دیرتر از موعد مقرر موفق به دریافت وام شود که در این صورت اجرا یا ادامه پروژه معطل می ماند و در نتیجه تعهدات با چالش مواجه میشود .

در پروژه های بزرگ و یا عمومی یا دولتی ، که عموما هزینه زیادی برای این پروژه ها میشود .
برای تضمین حسن انجام تعهدات قراردادی سازنده ، در مقابل وجوه پرداختی به او از سوی مالک که برای تامین بخشی از هزینه های پروژه پرداخته میشود .
از سازنده ضمانت نامه معتبر بانکی دریافت میشود ،تا در صورت عمل نکردن سازنده به تعهداتش مالک یا طرف اول بتواند از محل به اجرا گذاشتن ضمانت نامه ها خسارت وارد شده به خود را تا حدودی جبران کند .
همچنین مالک میتواند سازنده  را از پیش فروش واحدهای سهم خود منع نماید و در قرارداد ذکر کند که سازنده تا پایان قرارداد و تا زمان تحویل سهم طرف اول حق پیش فروش و هر نوع معامله ای را با غیر ندارد  ، در صورت تخلف سازنده کلیه معاملات انجام شده باطل و فاقد ارزش حقوقی می باشد .

مطلب پیشنهادی

قوه قهریه در قرارداد مشارکت در ساخت

قوه قهریه در قرارداد مشارکت در ساخت

ما در مطالب پیشین در رابطه با  خسارت ناشی از عدم انجام تعهد در قرارداد …

    معاملات املاک برای همه افراد یکی از مهمترین امور کاری می باشد
  • چرا که بسا سالها شخص اقدام به پس اندازه نموده تا بتواند ملکی را بخرد و آن ملک پشتوانه او در زندگی باشد
  • اما با تنوع بسیار از مسائل مواجه می باشد که به تعدادی از انها شاره می شود
    با توجه به بودجه خود چه ملکی را انتخاب نماید
  • ایا در رنج بودجه ای خود تمامی گزینه ها را برسی کرده است
  • در خصوص اینکه ملک انتخابی گزینه مناسبی است نظر کارشناس اهل  فنی را نیز داشته باشد
  • ملک مشگل مالکیتی وقفی طرح شهرداری و … نداشته باشد
  • قولنامه درست تنظیم شده باشد
  • امکان فروش ملک به چند نفر نباشد
  • اهلیت فروشنده درست باشد و…

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *