خانه اینفو

آپارتمان هایی که بیشترین متقاضی را در بازار مسکن دارند

به نظر شما آپارتمان هایی که بیشترین متقاضی را در بازار مسکن دارند کدام نوع آپارتمان ها هستند ؟

 

 

آپارتمان هایی که بیشترین متقاضی را در بازار مسکن دارند

آمارها نشان دهنده این است که واحدهایی با متراژ کم
و ارزان قیمت همچنان سهم بیشتری از بازار مسکن شهر تهران را به خود اختصاص داده اند.

بر حسب قیمت هر متر مربع،
واحدهای ۳ تا ۳.۵ میلیون تومان با ۸.۱ درصد بیشترین سهم از معاملات را به خود اختصاص دادند.
بر اساس ارزش هر واحد مسکونی نیز واحدهای ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان
با سهم ۱۸.۲ درصد بیشترین فروش را داشته اند.
البته این شاخص که توسط بانک مرکزی ارایه شده سال گذشته
بر اساس واحدهای ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان محاسبه می شد که امسال احتمالا به دلیل رشد قیمت مسکن
و انسجام بیشتر آمار، این شاخص به ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان تغییر کرده است.

همچنین توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنا نیز نشان دهنده آن است که  واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر با سهم ۱۴ درصد بالاترین فروش را داشته اند.
بعد از آن واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع به ترتیب با سهم های ۱۲.۹ و ۱۲ درصد در رتبه های بعدی قرار دارند.
در مجموع دراسفند سال گذشته واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع ۴۸.۸ درصد از معاملات را به خود اختصاص دادند.

بازار مسکن در وضعیتی قرار دارد که هر ماه به شرایط رکود تورمی نزدیک‌تر می شود؛
چرا که این بازار متاثر از افزایش سود بانکی و جهش قیمت ارز می خواهد خود را با شرایط تطبیق دهد.
در اسفندماه سال 96 میانگین قیمت مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن ۲۶ درصد رشد کرد و به قیمت ۵.۷۶ میلیون تومان در هر متر مربع رسید.
در برخی مناطق نیز قیمتها تا ۴۰ درصد رشد نشان داد.
این شرایط حاکی از آن است که از یک سو تقاضای سوداگری بازار مسکن به سمت بازار ارز و سکه رفته
و از سوی دیگر قیمت مسکن، بخصوص در بخش میان متراژ و متوسط قیمت دچار جهش شده است.

یکی از کارشناسان اقتصاد مسکن می گوید :
اگر نرخ ارز باز هم افزایش پیدا کند انتظارداریم قیمت مسکن باز هم بالا برود
و این بازار وارد فضای تورم رکودی شود.
چیزی که از متغیرهای الان وضعیت کلان اقتصاد می بینم این است که نه تنها در بازار مسکن،
بلکه اگر شرایط به همین صورت پیش برود
و فشارهای بین المللی افزایش پیدا کند در کلیت اقتصاد هم چشم انداز روشنی دیده نمی شود.

آپارتمان هایی که بیشترین متقاضی را در بازار مسکن دارند

آپارتمان هایی که بیشترین متقاضی را در بازار مسکن دارند

وی بیان می کند:
به اعتقاد من دلار هنوز با ارزش واقعی خود فاصله دارد
و فعالان بازار مسکن منتظر هستند که وضعیت دلار به تثبیت برسد تا خود را با آن تطبیق کنند.
در چند ماه اخیر با تاثیر متغیرهای اقتصادی همچون کاهش نرخ بهره و افزایش نرخ ارز،
مسکن دهکهای ۸ و ۹ تحرک بیشتری به خود گرفت
و اگر قرار باشد نرخ ارز باز هم افزایش پیدا کند که احتمال آن بالاست با یک وقفه زمانی چند ماهه تاثیر خود را با رشد قیمت مسکن و رکود این بخش خواهد گذاشت.

به گزارش ایسنا، در اسفندماه ۹۶ تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران
به ۱۲.۳ هزار واحد رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش اندک ۰.۵ درصد را نشان می دهد.
متوسط قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران نیز ۵.۷۶ میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۶.۱ درصد افزایش یافت.

about

مطالب مفید سفر

سال ها تجربه ما در خصوص املاک و ارائه خدمات در خور موجب شده بتوانیم با حمایت مشتریانمان بگوییم که در زمینه املاک تخصص داریم. شما میتوانید با دریافت بهترین مشاوره ها چه قیمتی و حقوقی و...از ما انتخاب بهتری داشته باشید. ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

ضرر ندارد ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

تلفن ویژه

021 22 41 10 66

×