خانه اینفو

آیا هر ملکی قابل تقاضای ثبت است؟

ما در این مطلب قصد داریم در رابطه اینکه آیا هر ملکی قابل تقاضای ثبت است؟ صحبت کنیم.

 

 

 

آیا هر ملکی قابل تقاضای ثبت است؟

مقصود از این پرسش این است که هر ملکی از موات و غیره
و اعم از ملک اشخاص حقوق خصوصی ، اشخاص حقوقی و حقوق عمومی قابل تقاضای ثبت می باشد ؟
مثلا اسکله و گورستان های عمومی و پارک شهر و مزارع نمونه دولتی
و املاک شهرداری ها و خیابان ها و میدان های عمومی آیا کلا قابل تقاضای ثبت است ؟
به این پرسش در نوشتجات فارسی تاکنون پاسخی داده نشده است .
در حقوق فرانسه و کشورهایی مانند آن اشخاص را به دو دسته قسمت کرده اند :

  1.  اشخاصی که دارای شخصیت اداری می باشند ، مانند دولت و شهرداری ها و ایالت و غیره.
  2. اشخاصی که دارای شخصیت اداری نیستند و از شخصیت آنان به شخصیت خصوصی تعبیر شده است .
    این اشخاص خود ممکن است شخص حقیقی باشند
    مانند هر یک از افراد آدمی و ممکن است شخص حقوقی باشند
    مانند شرکت های سهامی و شرکت های بازرگانی دیگر.

اموال متعلق به شخص اداری در اصطلاحات حقوق فرانسه بنام Domaine خوانده شده است
که معادل فارسی هنوز برای آن یافت نشده است.

آیا هر ملکی قابل تقاضای ثبت است؟

آیا هر ملکی قابل تقاضای ثبت است؟

این اموال دو گونه اند:
الف – اموالی که مستقیما به منظور بهره برداری در اختیار جامعه یا گروهی از آن قرار داده شده است ؛
مانند پل ها و میدان های عمومی و موزه ها .
نوع دیگری از همین دسته از اموال وجود دارد که به یک خدمت عمومی اختصاص داده شده است
مانند بیمارستان های عمومی ،
خواه سازنده آن دولت یا ایالت یا شهرداری باشد یا نه،
می دانیم که بهداشت و تندرستی جزو خدمات عمومی است.
جمیع این اموال را در اصطلاحات قانون مدنی ما اموال عمومی نامیده اند اموال عمومی ترجمه اصطلاح Domaine public است .
ب- شخصیت اداری اموال دیگری هم دارد که در اصطلاحات قانون ما ،
برای آن نامی انتخاب نشده است و در حقوق فرانسه آنها را Domaine prive نامیده اند
که میتوانیم آن را به اموال اختصاصی شخصیت اداری ترجمه کنیم.

اکنون که این مقدمه را دانستیم به بحث و گفتگوی پیشین خود برمیگردیم
و می گوییم که اموال اختصاصی شخص اداری قابل تقاضای ثبت ، طبق مقررات می باشد
و شخص اداری در مورد این اموال با شخص خصوصی فرقی ندارد ،
یعنی همان طور که انسان میتواند ، ملک خود را بفروشد یا مورد تقاضای ثبت قرار دهد ،
مثلا شهرداری یا دولت اگر مزرعه نمونه ای فراهم کرده باشد
می تواند آن را بفروشد و میتواند تقاضای ثبت آن را بنماید .

اما اموال عمومی شخص اداری ، محل بحث و اشکال است .
آیا شخص اداری به استناد ماده 9 قانون ثبت ، میتواند اموال عمومی را مورد تقاضی ثبت قرار دهد ؟
مثلا اسکه نوشهر یا میدان توپخانه و یا گورستان عمومی را می تواند مورد تقاضای ثبت واقع سازد ؟

اگر بخواهیم به ظاهر ماده 9 قانون ثبت نگاه کنیم ، باید با این پرسش جواب مثبت بدهیم.
یعنی تقاضای ثبت خیابان ها و میدان های عمومی و موج شکن ها
و مانند آنها باعث شگفتی می شود ، لکن برای رفع آن باید به نکته دیگری هم اشاره کنیم ،
اگر در مورد پاره ای از اموال عمومی ، عملاً تقاضای ثبت نمی شود ،
به این دلیل نمیباشد که قانونا اشکالی در تقاضای ثبت آنها باشد ،
بلکه از آن رو است که بیم تجاوز اشخاص نسبت به آنها نمی رود ،
در چنین وضعی اشخاص دست تجاوز به آن ها دراز کرده اند مسئولان نگهداری این قبیل اموال عمومی ،
دست به تقاضای ثبت آنها زدند و هم اکنون نیز چنین عمل می شود .

شما همراهان عزیز میتوانید برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت مرجع خانه اینفو مراجعه کنید .

 

about

مطالب مفید سفر

سال ها تجربه ما در خصوص املاک و ارائه خدمات در خور موجب شده بتوانیم با حمایت مشتریانمان بگوییم که در زمینه املاک تخصص داریم. شما میتوانید با دریافت بهترین مشاوره ها چه قیمتی و حقوقی و...از ما انتخاب بهتری داشته باشید. ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

ضرر ندارد ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

تلفن ویژه

021 22 41 10 66

×