خانه اینفو

احتیاط های لازم قبل از تنظیم مبایعه نامه

ما در این مطلب قصد داریم احتیاط های لازم قبل از تنظیم مبایعه نامه خدمت شما عزیزان ارائه دهیم.

 

 

احتیاط های لازم قبل از تنظیم مبایعه نامه

نخست این که در موقع خرید یا فروش ملک چه احتیاط ها و پیش بینی هایی باید بکنیم .
مشاورین املاک قبل از تنظیم مبایعه نامه باید اقدامات زیر را انجام دهند ،
و در خصوص موارد آتی اطمینان حاصل کنند.
بررسی اصل سند مالکیت و اصل سند خرید (بنچاق) و اخذ فتوکپی آن که فروشنده باید برابر فتوکپی با اصل را ،
با امضاء به روی فتوکپی ، تصدیق کند .

احتیاط های لازم قبل از تنظیم مبایعه نامه

احتیاط های لازم قبل از تنظیم مبایعه نامه

این بررسی ها عبارت اند از :

  1. بررسی این که مساحت و حدود ملک روشن باشد.
  2. بررسی این که ملک در رهن و بیع شرط و توفیق نباشد.
  3. بررسی این که توابع و  منضمات و ملحقات و مشاعات ملک به طور روشن توصیف شده باشد .
    ( آب ، برق ، تلفن ، گاز ، پارکینگ ، انباری ، و حق استفاده از صحن حیاط یا پشت بام و غیره )
  4. منطبق کردن مشخصات ملاک در سند با مشخصات فروشنده در شناسنامه اش (فتوکپی شناسنامه نیز تصدیق و اخذ شود).
  5. بررسی میزان مالکیت فروشنده گاهی کسی که مبایعه نامه را امضا می کند خود مالک نیست
    بلکه وکیل مالک یا ولی مالک ( وقتی که مالک صغیر است) یا قیم مالک ( وقتی مالک محجور ، یعنی دیوانه یا سفیه است ) میباشد .
    در این حالت لازم است به موارد زیر توجه و دقت کند.
  6. هنگامی که فروشنده وکیل مالک است آیا بر وکالت نامه در « حق فروش » و حق اخذ ثمن
    و حق اسقاط خیارات برای او تصریح شده است ؟

تبصره 1 – گاهی وکیل فروشنده به  جای حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال ،
عین اختیاراتی را که از فروشنده گرفته ، طی وکالت نامه ای به خریدار می دهد ،
تا خریدار شخصا تشریفات ثبت معامله را انجام دهد .
در این حالت مدیر قرارداد باید دقت کند که در وکالت نامه این وکیل « حق توکیل غیر» تصریح شده باشد.

تبصره 2- وکالت موضع تبصره 1- باید بلاعزل باشد و ضمناً « ضمن عقد خارج لازم» بر موکل شرط شود
که حق  ضم وکیل دیگری را به خریدار ( که در اینجا وکیل خواهد بود ) ندارد
و هم چنین حق ندارد موضوع وکالت را شخصاً انجام دهد.

7. اگر فروشنده ولی مالک ، و مالک صغیر است باید دقت شود که در زمان امضای مبایعه نامه این صغیر ، کبیر نشده باشد.

8. اگر فروشنده قیم مالک است باید قیومیت نامه ملاحظه و فتوکپی آن با تصدیق قیم اخذ شود باید مفاد قیومت دقیقا بررسی و روشن شود که قیم به طور مطلق یا با نظارت و دخالت مقامات قضائی (مثلا اداره سرپرستی) حق فروش دارد یا خیر.
در حالت دوم تا زمانی که قیم مجوز لازم را از مقامات مذکور اخذ و ارائه نکرده نباید با او مبایعه نامه امضا یا به او پولی پرداخت کرد.

تبصره – توصیه این است که به طور کلی از معامله با محجورین اجتناب شود مگر این که اجبار و اضطراری در کار باشد.

9. اگر ملک مورد معامله به ارث رسیده است ، باید در گواهی انحصار وراثت ملاحظه
و فتوکپی مصدق آن از فروشنده اخذ شود همین طور مشخصات موجود در گواهی حصر وراثت مطابقت داده شود .
ملاحظه و بررسی مفاصاحساب مالیات بر ارث هم لازم است .

شما میتوانید برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با احتیاط های لازم قبل از تنظیم مبایعه نامه به سایت خانه اینفو مراجعه فرمایید.

 

about

مطالب مفید سفر

سال ها تجربه ما در خصوص املاک و ارائه خدمات در خور موجب شده بتوانیم با حمایت مشتریانمان بگوییم که در زمینه املاک تخصص داریم. شما میتوانید با دریافت بهترین مشاوره ها چه قیمتی و حقوقی و...از ما انتخاب بهتری داشته باشید. ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

ضرر ندارد ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

تلفن ویژه

021 22 41 10 66

×