خانه اینفو

املاک کلنگی مناسب برای ساخت و ساز

امروزه در جامعه ما خصوصا مراکز استانها علی الخصوص شهر تهران شاهد اين هستيم که اکثر مردم با هر شغل و تخصصي دوست دارند دستي هم در ساخت و ساز داشته باشند
و شغل دوم بسياري از مردم شده است
اما دانسته يا ندانسته اين کار نياز به تخصص و مهارت خاص خود را دارد.
اولين قدم جهت استارت کار ،انتخاب و خريد ملک مناسب اعم از کلنگي يا خانه مي باشد.

املاک کلنگی مناسب برای ساخت و سازاملاک کلنگی مناسب برای ساخت و ساز

املاک کلنگی مناسب برای ساخت و ساز

و داشتن اطلاعات کافی در رابطه با اینکه کدام املاک کلنگی مناسب برای ساخت و ساز می باشد؟

املاک کلنگی مناسب برای ساخت و ساز

اولين قدم جهت شروع کار ساخت و ساز ،انتخاب و خريد ملک مناسب اعم از کلنگي يا خانه مي باشد.

با توجه به مقدار سرمایه ای که داریم
و همچنین اینکه می خواهیم در چه منطقه ای از شهر کار ساخت و ساز انجام دهیم گزینه های مختلفی پیش رو خواهیم داشت .
به عنوان مثال مي خواهيم در منطقه زعفرانیه ساخت و ساز  کنيم.
قيمت ملک کلنگي در اين منطقه بين 20 تا 60 ميليون تومان در متر مربع متغير است .

در خريد ملک به این نکات توجه کنید :

  • يکي اينکه ابعاد آن چقدر است؟
    مثلا براي زمين 200 متر مربعي ابعاد 10*20متر يا ابعاد 8*25 متر کدام بهتر است و چرا؟
    براي يک زمين 200 متر مربعي اجازه ساخت 4 طبقه مسکوني روي پيلوت يا پارکينگ را مي دهند به شرطي که بتوانيم پارکينگ به تعداد واحد ها تامين کنيم.
    در اينجا است که مشخص مي شود زميني که ابعاد آن 10*20 است
    تعداد بيشتري پارکينگ نسبت به زميني که ابعاد آن 8*25 است تامين مي کند اولي حدود 4 تا 5 واحد پارکينگ تامين مي کند
    و ديگري 3 تا پارکينگ تامين مي کند.
  • نکته ديگري که در خريد ملک کلنگي بايد در نظر گرفت جهت ملکی میباشد( شمالي يا جنوبي) ؟
    اين را بايد بدانيم که چنانچه ملک شمالي باشد بايد 6 درصد مساحت موجود زمين را در هنگام ساخت به عنوان نورگير در نظر بگيريم.
    مثلا در همان زمين 200 متر مربعي چنانچه شمالي باشد در زمان ساخت 12 متر مربع بايد نورگير داشته باشيم.
    يعني اينکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفيد کمتري نسبت به زمين جنوبي داريم .
    پس با این تفاسیر يک زمين 200 متر مربعي جنوبي در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفيد بيشتري نسبت به زمين 200 متر مربعي شمالي مي دهد يعني 48 متر در کل بناي مفيد.
  • حال بايد هزينه ساخت را حساب کنيم و براي هزينه ساخت بايد متراژ ساخت را بدست آوريم.
    مطابق قوانين موجود فعلي در يک زمين 200 مترمربعي جنوبي حدود 700 متر کل متراژ ساخت داريم
    و حدود 480 متر مربع بناي مفيد بدست مي آيد .
    اگر شمالي باشد 650 متر مربع کل متراژ ساخت داريم و حدود 432 متر مربع بناي مفيد بدست مي آيد.
    براي بدست آوردن هزينه ساخت ، 700 متر مربع کل متراژ را در هزينه جواز و ساخت هر متر مربع حدود 500 تا 550 هزار تومان ضرب کنيم که حدود 350 ميليون تا 375 ميليون در مي آيد.
    اگر قيمت ملک را به طور ميانگين 900 ميليون تومان در نظر بگيريم
    و 350 تا 375 ميليون تومان هم براي ساخت و جواز در نظر بگيريم جمعا 1250 ميليون (يک ميليارد و دويست و پنجاه ميليون تومان ) کل هزينه مي شود.
    اگر کل هزينه خريد و ساخت 1250 ميليون تومان را بر کل متراژ مفيد 480 متر مربع تقسيم کنيم.
    عدد 2.604 ميليون بدست مي آيد.

 

 

about

مطالب مفید سفر

سال ها تجربه ما در خصوص املاک و ارائه خدمات در خور موجب شده بتوانیم با حمایت مشتریانمان بگوییم که در زمینه املاک تخصص داریم. شما میتوانید با دریافت بهترین مشاوره ها چه قیمتی و حقوقی و...از ما انتخاب بهتری داشته باشید. ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

ضرر ندارد ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

تلفن ویژه

021 22 41 10 66

×