خانه اینفو

بانکهایی که تسهیلات خرید ملک میدهند

اکثریت مردم در هنگام خرید ملک به دنبال بانکهایی که تسهیلات خرید ملک میدهند
به همین سبب ما در این مطلب قصد داریم این بانک ها را به شما معرفی کنیم .

بانکهایی که تسهیلات خرید ملک میدهند

بانکهایی که تسهیلات خرید ملک میدهند

بانکهایی که تسهیلات خرید ملک میدهند

6 بانک خصوصی و 1 بانک دولتی، حداکثر 60 میلیون و یک بانک خصوصی دیگر 200 میلیون تومان
وام خرید مسکن با دوره بازپرداخت حداکثر 5 ساله و مشروط به «رسوب 10% وام در حساب» پرداخت می‌کنند.

نتایج تحقیقات میدانی از شعب بانک‌های مختلف حاکی است:
در حال حاضر به جز بانک عامل بخش مسکن که حتی در دوره پیش از آزادسازی وام خرید،
مجاز به ارائه این نوع تسهیلات بود و الان نیز سبد متنوع وام‌های مسکن را ارائه می‌کند .
6 بانک خصوصی و 1 بانک دولتی نیز حاضر شده‌اند به متقاضیان خرید مسکن تسهیلات پرداخت کنند.
این بانک‌ها به غیر از یکی از آنها،‌ تسهیلات مربوط به خرید مسکن را عمدتا با اسم «وام تعمیرات»
به متقاضی معرفی می‌کنند تا شرایط کاملا متفاوت بین تسهیلات‌‌شان و شکل رایج وام خرید مسکن را احتمالا از این طریق برای مشتریان و نهادهای نظارتی توجیه کنند.

بانک‌های ورودکننده به بازار وام مسکن، در تهران بین 40 تا 60 میلیون تومان تسهیلات برای خرید آپارتمان پرداخت می‌کنند.
این تسهیلات با سود حداقل 21%، اقساط ماهانه بالای یک میلیون و 100 هزار تومان
و همچنین دوره بازپرداخت حداکثر 5 ساله و مشروط به رسوب مبلغی معادل 10 تا 15% سقف وام،
به مشتری ارائه میگردد.
مبلغ رسوبی باید حداقل 3 ماه قبل از پرداخت وام، نزد بانک سپرده شود و در برخی از این بانک‌ها،
این مبلغ تا پایان دوره بازپرداخت، بازداشت خواهد بود بدون آنکه سودی به آن تعلق بگیرد
یا در بهترین حالت، سود 10‌% نصیب سپرده رسوبی می‌شود.

صرف‌نظر از تعارض آشکار بین «دوره کوتاه‌مدت بازپرداخت این تسهیلات» با «طول بازپرداخت وام خرید مسکن در عمده کشورها» که از اساس، یک نوع وام «بلندمدت» محسوب میگردد
و حداقل 10 ساله میباشد، در حال حاضر دو نوع تضاد عمده نیز بین وام بانک‌های خط‌شکن با ساختار اقتصادی تقاضای مسکن وجود دارد.
این وام‌ها به لحاظ سقف ریالی (60 میلیون تومان)، مناسب دهک‌های میانی است
به‌طوری که 30 درصد قدرت خرید آپارتمان کوچک‌متراژ را تامین می‌کند
اما شرایط چهارگانه پرداخت این تسهیلات، کمترین سازگاری را با متقاضیان میان‌درآمدی دارد
و استفاده آن برای این طیف،‌ چندان «راحت» نمیباشد.

اقساط بالا و طول کم بازپرداخت تسهیلات، بیشتر مناسب دهک‌های پردرآمد میباشد
در حالی که‌ وام 60 میلیونی برای این طیف تقاضای خرید مسکن، با توجه به متراژ و قیمت آپارتمانی که خریداری می‌کند،
هیچ «جذابیتی» ندارد.
به این ترتیب، محاسبه و تشخیص نادرست بانک‌ها در موضوع وام خرید مسکن سبب شده تسهیلاتی با کمترین اثرگذاری در بین متقاضیان به بازار بیاید.

از بین 8 بانک خط‌شکن، تسهیلات یک بانک خصوصی، مناسب خرید مسکن دهک پردرآمد میباشد.
مبلغ این وام 200 میلیون تومان میباشد که حدود یک‌پنجم هزینه خرید آپارتمان با متراژ بزرگ
و نه چندان لوکس در مناطق شمالی  تهران را برای یک خانوار متقاضی «تبدیل به احسن» خانه خود، پوشش می‌دهد.
بررسی‌های «دنیای اقتصاد» حاکی است در حال حاضر تسهیلات 60 میلیونی خرید مسکن بانک عامل این بخش که از طریق خرید اوراق قابل دریافت است.
در مقایسه با وام 60 میلیونی 7 بانک دیگر، حاوی پنج مزیت است که استفاده آن برای دهک‌های میان درآمد و متقاضیان مصرفی، به‌صورت نسبی راحت‌تر میباشد .

وام 60 میلیونی بانک مسکن، با دوره بازپرداخت 12 ساله و نرخ سود اسمی 5/ 17%
و واقعی حدود 20 %، پرداخت می‌شود ضمن آنکه اقساط ماهانه آن، زیر یک میلیون تومان میباشد
و دریافت آن فاقد شرط پس‌انداز یا رسوب سپرده میباشد .
ویژگی پنجم این تسهیلات، تبدیل شدن به وام 70 میلیونی میباشد.

کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند سایر بانک‌ها برای ایجاد رقابت در نظام تامین مالی مسکن،
باید شرایط برابر یا بهتر از آنچه در حال حاضر بانک عامل بخش مسکن در این بازار تدارک دیده است
را در پرداخت تسهیلات خرید مسکن به‌کار گیرند.

از تفاوت‌های مهم وام تعمیرات که بانک‌های خصوصی آن را به جای وام خرید مسکن پیشنهاد می‌کنند، مدت بازپرداخت آنها میباشد.
وام مسکن در زمره تسهیلات بلند مدتی است که شرایط بازپرداخت آنها قاعدتا باید بیش از 5 سال
و معمولا بین 10 تا 15 سال باشد.
این در حالی است که بازپرداخت وام‌های تعمیرات بین یک تا پنج سال تعیین شده
و کوتاه یا میان مدت میباشد.

برخی از متصدیان بخش اعتبارات و تسهیلات بانک‌های خصوصی رسما اذعان می‌کنند که تسهیلات پیشنهادی آنها برای متقاضیان گران قیمت است
و صرفه و صلاح خریداران مسکن در استفاده از آن نیست.
با وجود اینکه اغلب بانک‌ها در تامین مالی برای پرداخت وام مسکن دچار مشکل هستند
و از این رو ترجیح می‌دهند تسهیلات خود را در قالب‌های زودبازده نظیر کسب و کار پرداخت کنند تا در مدت زمان کوتاهی قابل بازگشت باشد، اما از آنجا که ضرر سرمایه‌گذاری در ملک به دلیل برخورداری از ضمانت ملکی، از سایر حوزه‌ها کمتر است، ریسک پایین پرداخت وام خرید مسکن بانک‌ها را به حضور در این عرصه ترغیب می‌کند.

تمایل به حضور در بازار مسکن از یکسو و عدم صرفه اقتصادی اعطای تسهیلات بلندمدت، بانک‌ها را به راه میانبری هدایت کرده که به واسطه آن از پاسخگویی به بخش‌های نظارتی بازار پول مبرا شوند.
آنها تسهیلات کوتاه و میان مدت تعمیرات مسکن را برای خرید در اختیار متقاضیان قرار می‌دهند تا ناچار نباشند درباره شرایط اعطای وام و مدت بازپرداخت که تناسبی با الزامات وام خرید مسکن ندارد،
به بانک مرکزی پاسخگو باشند .
با این حال به نظر می‌رسد مسیر اشتباهی را که از هم اکنون شکست آن مشهود است،
برای تصاحب سهمی از بازار تسهیلات مسکن طی می‌کنند.

بیشترین سقف وام خرید :

بیشترین سقف پرداختی وام تعمیرات مسکن در این بانک‌ها که به‌عنوان تسهیلات خرید پرداخت می‌شود، 200 میلیون تومان میباشد که یکی از بانک‌های خصوصی آن را با اقساط سنگین ماهانه 5 میلیون و 700 هزار تومانی و بازپرداخت پنج ساله با سود 22% پرداخت می‌کند.
15% از رقم وام درخواستی در یک حساب سپرده کوتاه‌مدت با سود 10 درصدی تا زمان تسویه اقساط مسدود خواهد ماند.
ضمن اینکه همچون همه بانک‌های دیگر بابت این وام سند ملک باید به رهن بانک درآید.

about

مطالب مفید سفر

سال ها تجربه ما در خصوص املاک و ارائه خدمات در خور موجب شده بتوانیم با حمایت مشتریانمان بگوییم که در زمینه املاک تخصص داریم. شما میتوانید با دریافت بهترین مشاوره ها چه قیمتی و حقوقی و...از ما انتخاب بهتری داشته باشید. ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

ضرر ندارد ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

تلفن ویژه

021 22 41 10 66

×