خانه اینفو

تعریف سرقفلی

در تعریف سرقفلی تعریف و وجه مشترکی میان فقها و حقوقدانان وجود ندارد
و علت اصلی این قضیه به شباهت سرقفلی با حق کسب و پیشه برمیگردد .
در تعریف سرقفلی نظرات مختلفی ارائه شده که تقریبا هیچکدام جامع و مانع نمی باشد
و دلیل آن هم تلقی چندگانه قانون گذار در قانون روابط موجر و مستاجر
سال 1376 میباشد
که در ماده 6 و تبصره های آن و در مواد 7 و 8 همان قانون مفاهیم مختلفی از سرقفلی را ارائه کرده است .

تعریف سرقفلی

تعریف سرقفلی

تعریف سرقفلی

آقای بهمن کشاورز سرقفلی را اینگونه تعریف کرده اند :
« وجهی است که مالک محل تجاری در آغاز علاوه بر اجاره از مستاجر می گیرد تا محل را به او اجاره دهد
یا مستاجر که حق انتقال به غیر دارد
و به موجر سرقفلی پرداخته در قبال انتقال منافع به مستاجر دست دوم دریافت می کند
و یا مستاجر که به موجب شروط ضمن عقد امتیازاتی دارد
که مانع از تخلیه عین مستاجره به وسیله موجر است
در قبال اسقاط این امتیازات و استرداد مورد اجاره به مالک از وی می گیرد .»

هر چند این تعریف نیز خالی از انتقاد نیست اما برای درک و فهم اولیه از سرقفلی تعریف مناسبی می باشد .

اما نکته حائز اهمیت آن است که
برداشت عرف و مردم و کسبه و تجار از سرقفلی متفاوت با آن تعریفی است که قانون گذار در سال 1376 در قانون روابط موجر و مستاجر ارائه کرده است .

معنا و مفهومی که مردم از حق سرقفلی دارند شباهت به حق دیگری با عنوان حق کسب و پیشه و تجارت دارد
که سابقه قانونی آن به قانون روابط موجر مستاجر سال 1356 برمی گردد .

حق سرقفلی که در قانون اجاره سال 1376 از یاد شده بدین شکل میباشد
که اگر در ابتدای اجاره مبلغی غیر از اجاره ماهانه و غیر از قرض الحسنه با عنوان سرقفلی از سوی مستاجر به موجر محل تجاری پرداخت شود ،
پس از پایان مدت اجاره مالک موظف است
مبلغ سرقفلی را طبق مفاد قرارداد به مستاجر برگرداند تا بتواند محل فوق را تخلیه نماید .
اما اگر در خصوص نحوه پس دادن سرقفلی در قرارداد شرطی به میان نیامده باشد ،
مطابق قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 و آئین نامه اجرایی آن ، براساس قیمت عادله روز پرداخت می شود که معمولا در صورت بروز اختلاف دادگاه با تعیین کارشناس رسمی دادگستری قیمت روز سرقفلی را تعیین می کند و موجر مکلف است برای تخلیه ملک ، مبلغ مذکور را به مستاجر بپردازد .

 

about

مطالب مفید سفر

سال ها تجربه ما در خصوص املاک و ارائه خدمات در خور موجب شده بتوانیم با حمایت مشتریانمان بگوییم که در زمینه املاک تخصص داریم. شما میتوانید با دریافت بهترین مشاوره ها چه قیمتی و حقوقی و...از ما انتخاب بهتری داشته باشید. ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

ضرر ندارد ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

تلفن ویژه

021 22 41 10 66

×