خانه اینفو

تغییر کاربری خانه به مغازه

تغییر کاربری خانه به مغازه

تغییر کاربری خانه به مغازه

 اغلب تغییر کاربری ها از مسکونی به تجاری و یا مختلط صورت میگیرد .
زیرا ، ملكي كه كاربري تجاري دارد از ارزش بيشتري برخوردار است و به همین دلیل کاربران تمایل زیادی به این تغییر کاربری دارند .
در هر صورت هر نوع تغيير كاربري‌اي نيازمند طي كردن مراحلي کلی و خاص است به همین دلیل ما قصد داریم در اين متن در رابطه با تغییر کاربری خانه به مغازه صحبت کنیم .

تغییر کاربری خانه به مغازه

مرحله اول : مراجعه به دفاتر خدمات نوسازی

قصد هر گونه تغییر کاربری را داشته باشید باید در وحله اول مراجعه به دفاتر خدمات نوسازي و ارائه درخواست  کنید .
فرم درخواست را با ارائه مشخصات ملك و مالك پرمي‌كنيد .
در اين فرم ذكر مي‌كنيد كه چه نوع كاربري‌اي به كاربري ديگر تغيير پيدا مي‌كند و مدارك اوليه خود را به این دفا‌تر تحویل می دهید .
براي تغيير كاربري ملك دو راه داريد :
راه اول ، تغيير كاربري از طريق تخريب و نوسازي .
راه دوم ،  تغيير كاربري از طريق تغيير مجوز لازم براي آن .

مرحله دوم : بازرسی از محل

مرحله دوم  از طريق دفا‌تر خدمات نوسازي برداشته مي‌شود .
بازرسي از محل ملك ، گام دوم می باشد .
در اين مرحله اظهارات ذكر شده در درخواست مالك با آنچه در بازرسي به چشم مي‌خورد مطابقت داده مي‌شود .
بازرس در اين مرحله ديگر اطلاعات مورد نياز براي تأييد تغيير كاربري ملك را جمع‌آوري مي‌كند .
همچنین اگر ملك مورد نظر داراي تخلفي باشد ، قبل از انجام هر مرحله ديگري به اين تخلف رسيدگي مي‌شود .
اگر مالك براي تغيير كاربري قصد تخريب و نوسازي نداشته باشد بعد از بازرسي از محل ، تكليف تغيير كاربري مشخص مي‌شود ؛ اگر براساس ضوابط تعيين شده پهنه‌اي كه ملك در آن قرار دارد امكان تغيير آن كاربري را داشته باشد بعد از بازرسي از محل ، مجوز لازم براي تغيير كاربري صدور مي‌شود .

مرحله سوم : صدور دستور نقشه

بعد از اینکه بازرسي‌ها صورت گرفت وقت صدور دستور نقشه می باشد .
دستور اوليه براي تهيه نقشه ملك جديد با كاربري تعيين شده ، توسط دفا‌تر نوسازي ارائه مي‌شود .
در اين دستور نقشه با توجه به موقعيت ملك و فضاي شهري اطراف آن تعداد طبقات ساختمان جديد ، سطح اشغال و كاربري آن تعيين مي‌شود .
مالك اگر نسبت به دستور نقشه صادر شده اعتراضي داشته باشد بايد قبل از ورود به مرحله بعد به آن رسيدگي كند .

مرحله چهارم : تهیه نقشه توسط مالک

مالك براساس دستور نقشه‌اي كه صادر شده است بايد براي تهيه نقشه اقدام كند .
موارد ذكر شده در دستور نقشه براي كاربري جديد در طراحي نقشه ملك تأثير زيادي دارد؛ براي مثال ملكي كه كاربري آن به تجاري تغيير پيدا مي‌كند طبق دستور نقشه خود بايد به احداث پاركينگ و فضاي لازم براي ورود و خروج خودروي آتش‌نشاني و غیره توجه كند.

مرحله پنجم : صدور پروانه برای کاربری جدید

نقشه تهيه شده توسط مهندسان طراح و مالك به دفا‌تر خدمات نوسازي تحویل داده میشود .
بعد از بررسي كامل نقشه و جانمايي‌هاي انجام شده در آن ، نقشه به تأييد كار‌شناسان دفا‌تر خدمات نوسازي مي‌رسد .
درصورت وجود مشكل و مغايرت نقشه با دستور نقشه صادر شده توسط دفا‌تر نوسازي ، مالك بايد آن را اصلاح كند و مجددا به دفا‌تر ارائه دهد .
حالا كه نقشه مورد نظر به تأييد كار‌شناسان رسيده است ، مجوز نوسازي و تغيير كاربري صادر مي‌شود .
مالك بعد از تأييدهاي نهايي از صدور مجوز اطلاع پیدا میکند .

مرحله ششم : نوسازی ملک با کاربری جدید

حالا كه مجوز لازم براي تغيير كاربري دريافت شده است ، ملك را تخريب و ساختمان جديد با ويژگي‌هاي از پيش تعيين شده براي آن جايگزين ملك قديم مي‌شود .
اغلب تغيير كاربري‌ها در ملك، با تخريب و نوسازي مجدد آن ملك صورت می گیرد .
براي مثال ملكي مسكوني كه قرار است به ملكي تجاري تبديل شود ، بايد شرايط لازم براي تبديل شدن به ملكي تجاري را داشته باشد .
از تأمين فضاهايي مثل انبار گرفته تا محل بارگيري و پاركينگ و ديگر فضا‌ها كه در يك ملك مسكوني به آن احتیاجی نیست ، از ملزومات ساختن يك ملك تجاري است .

برای اطلاعات بیشتر در رابطه با تغییر کاربری خانه به مغازه میتوانید به سایت خانه اینفو مراجعه فرمایید .

about

مطالب مفید سفر

سال ها تجربه ما در خصوص املاک و ارائه خدمات در خور موجب شده بتوانیم با حمایت مشتریانمان بگوییم که در زمینه املاک تخصص داریم. شما میتوانید با دریافت بهترین مشاوره ها چه قیمتی و حقوقی و...از ما انتخاب بهتری داشته باشید. ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

ضرر ندارد ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

تلفن ویژه

021 22 41 10 66

×