خانه اینفو

تفاوت سند شش دانگ با سند مشاعی

ما در مطالب گذشته به صورت مفصل در رابطه با مشاع و مالکیت مشاعی صحبت کردیم و در این مطلب تفاوت سند شش دانگ با سند مشاعی خدمت شما عزیزان ارائه می دهیم.

 

تفاوت سند شش دانگ با سند مشاعی

در مطالب پیشین شما با اولین گام در مسیر فرایند خرید و فروش ملک آشنا شدید
و یاد گرفتید که چطور از اصالت سند یک ملک اطمینان پیدا کنید .
اما اینکه تنها بفهمید یک سند اصالت دارد کافی نیست .
در واقع افراد زیادی به واسطه همین سند فریب میخورند چون تصورشون اینه که وقتی یک سند ملکی به نامشون میشه دارن صاحب یک ملک میشن در صورتی که همیشه اینطوری نیست،شاید تعجب کنید از این حرفم اما باید بگم در واقع ممکنه شما صاحب سند ملکی تک برگ معتبر و با هلوگرام اداره ثبت اسناد و املاک بشین اما صاحب هیچ ملکی نشوید .

تفاوت سند شش دانگ با سند مشاعی

تفاوت سند شش دانگ با سند مشاعی

در کشور ما با وجود دانش کمی که مردم در زمینه معاملات املاک دارند تب خرید و فروش زمین و خانه بسیار بالاست و بسیاری به همین خاطر خرید سند ملکی رو برابر با یک سرمایه گذاری ارشمند تلقی میکنند غافل از اینکه بعضی از همین اسناد معتبر و هولوگرام دار حتی اندازه برگه کاغذش هم نمی ارزه .
چطور چنین چیزی ممکنه ؟ پاسخ این سوال در تفاوت اسناد ششدانگ و مشاعی است که در ادامه توضیح میدم .

تعریف سند ششدانگ و تفاوت آن با سند مشاعی

وقتی شما صاحب یک سند ششدانگ میشوید یعنی شما مالک ملکی با محدوده مشخص و مساحت مشخص و در موقعیت مکانی مشخص میشوید .
یعنی شما مثلا میتونین دور زمینتون دیوار بکشید و داخل اون ساخت و ساز و یا کشاورزی کنید و هیچ کس هم بدون اجازه حق ورود به ملک شما رو نداره .
اما وقتی شما صاحب یک سند مشاعی میشین یعنی شما در زمین مشخصی با محدوده مشخص صاحب چند سهم هستید
و در حقیقت شما به صورت مشارکتی به همراه دیگران که در این زمین سهم دارند
زمین را خریده اید و محدوده مشخصی از زمین به شما تعلق ندارد و صرفا این سند نشان میدهد که شما در این زمین سهم دارید.

با این تفاسیر پس به هوش باشید که کسی سند مشاعی را با وعده قطعه زمینی با مساحت مشخص به جای سند ششدانگ به شما نفروشد.

حالا چطور باید از ظاهر سند بفهمیم که ششدانگ است یا مشاعی ؟

در بخش بالای روی اسناد تک برگ نوشته ( نوع و میزان مالکیت : )
در جلوی این عنوان برای اسناد مشاعی کلمه مشاع استفاده شده و یا به عنوان مثال نوشته شده : 2 سهم از 10 سهم ششدانگ و یا مثلا سه دانگ از ششدانگ مشاع .
هر عبارتی که مشابه این عبارات بود به این معنی است که سند شما از نوع مشاع است همچنین در اسناد ششدانگ یکی از این عبارات باید نوشته شده باشه :
ششدانگ عرصه و اعیان و یا ششدانگ عرصه و یا ششدانگ اعیان .

در اسناد دفترچه ای در صفحه دوم آن و به صورت دست نویس در ابتدای خط اول ششدانگ بودن و یا مشاعی بودن سند مشخص میشود
و اگر شما در خط اول یا دوم کلمه مشاع دیدید قطعا بدانید این سند مشاعی است البته ممکن است به جای عبارت مشاع از عبارت دیگری استفاده شده باشد مثل 100 سهم از 500 سهم ششدانگ .

در واقع هرجا متوجه شدید که تنها قسمتی از ششدانگ زمین به نام شما میشود
معنی اش این است که شما صاحب تنها قسمتی از سهام زمین شده اید
نه کل آن و اجازه ساخت و ساز و یا کشت و کار بر روی زمین بدون رضایت سایر سهامداران را ندارید.

 

 

about

مطالب مفید سفر

سال ها تجربه ما در خصوص املاک و ارائه خدمات در خور موجب شده بتوانیم با حمایت مشتریانمان بگوییم که در زمینه املاک تخصص داریم. شما میتوانید با دریافت بهترین مشاوره ها چه قیمتی و حقوقی و...از ما انتخاب بهتری داشته باشید. ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

ضرر ندارد ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

تلفن ویژه

021 22 41 10 66

×