خانه اینفو

توصیه هایی مهم به خریداران سرقفلی

 

توصیه هایی مهم به خریداران سرقفلی

توصیه هایی مهم به خریداران سرقفلی

در این مطلب قصد داریم توصیه هایی به خریداران سرقفلی ارائه دهیم .

 

توصیه هایی مهم به خریداران سرقفلی

  1. دقت کنید که آیا انتقال دهنده سرقفلی مالک مغازه میباشد یا مستاجر مغازه ؟
    اگر مستاجر میباشد حتما باید قرارداد انتقال سرقفلی به صورت رسمی تنظیم شود .
  2. اگر خریدار قصد دارد در مغازه اقدام به کسب و کاری غیر از شغل فعلی نماید
    حتما باید عنوان شغل خود و یا سایر مشاغلی را که مدنظر دارد در قرارداد ذکر کند
    و البته مالکین برای اضافه کردن مشاغل مبلغی را تحت عنوان حق مالکانه دریافت می کنند
    و گاهی هم دیده شده بطور کلی اجازه تغییر شغل بدون تعیین عناوین آن داده می شود
    که به نفع خریداران سرقفلی است
    و در هر حال اگر پس از انعقاد قرارداد بخواهید شغلتان را تغییر بدهید ولی در قرارداد به آن اشاره نشده ،
    معمولا مالکان با سرخستی اجازه تغییر شغل می دهند و اگر شما را ناچار ببینند ،
    مبالغ زیادی را بعنوان مبلغ حق مالکانه برای رضایت به تغییر شغل مطالبه می نمایند .
    و البته گاهی اوقات با وجودی که شغل مستاجر به ظاهر تغییر نماید و حتی اگر در قرارداد نیامده باشد
    چنان چه شبیه شغل قبلی باشد ، مالک نمی تواند به ادعای تغییر شغل درخواست تخلیه ملک را نماید
    به طور مثال تغییر شغل از خیاطی به پارچه فروشی به دلیل شباهت تغییر شغل محسوب نمی شود .
  3. خریداران توجه کنند که آیا مالک حق انتقال به غیر را به آنها می دهد یا خیر
    و در ضمن چنان چه خواستید سرقفلی را انتقال بدهید باید ببینید مدت اجاره متقضی شده یا خیر
    اگر مدت تمام شده مشکلی پیش نمی آید چون مدت در قانون اجاره سال 56 بی اثر است
    ولی برای انتقال حق سرقفلی باید مدت اجاره باقی مانده باشد
    در غیر این صورت اول مستاجر باید از طریق دادگاه اقدام به طرح دعوای الزام موجر به تنظیم و تمدید قرارداد جدید را بخواهد
    و سپس مبادرت به انتقال سرقفلی خود به غیر نماید .
  4. اگر قرار است مدت نسبتاً طولانی در مغازه اشتغال به کسب و کار داشته باشید باید مدت قرارداد اجاره مغازه را هم مدنظر قرار بدهید .
    به خصوص وقتی که وضعیت ملک و بنای مغازه قدیمی باشد ،
    زیرا بواسطه اتمام مدت قرارداد و اخذ پروانه نوسازی موجر می تواند درخواست تخلیه مغازه را ار طریق دادگاه مطرح نماید .
    اما اگر مدت قرارداد هنوز تمام نشده باشد امکان استفاده از شرایط بند یک ماده 15 قانون سال 56 وجود ندارد .
  5. اگر ملک ورثه ای میباشد و مالکین یا مستاجرین که صاحب سرقفلی هستند متعدد می باشند
    حتما باید ابتدا گواهی حصر وراثت و گواهی پرداخت مالیات بر ارث را بابت مغازه و یا سرقفلی دریافت کرده باشند
    و در مرحله بعد همه مالکین یعنی ورثه ذیل قرارداد را امضا بزنید
    در غیر این صورت ممکن است از ناحیه مالک با خطر دعوای انتقال مال غیر مواجه شوید
    خصوصا زمانی که انتقال دهنده مستاجر سابق بوده
    و با دریافت سرقفلی ناپدید شده و حال با صدور حکم دادگاه به تخلیه صرفا نصف سرقفلی به متصرف یعنی خریدار جدید سرقفلی پرداخته می شود.
  6. با توجه به ارزش سرقفلی و نوع شغل چنان چه مغازه نیاز به تعمیرات و تغییراتی در داخل یا بیرون دارد
    حتما در ضمن قرارداد و یا پس از آن از مالک اجازه انجام تعمیرات و تغییرات را کسب نمایید .

 

about

مطالب مفید سفر

سال ها تجربه ما در خصوص املاک و ارائه خدمات در خور موجب شده بتوانیم با حمایت مشتریانمان بگوییم که در زمینه املاک تخصص داریم. شما میتوانید با دریافت بهترین مشاوره ها چه قیمتی و حقوقی و...از ما انتخاب بهتری داشته باشید. ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

ضرر ندارد ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

تلفن ویژه

021 22 41 10 66

×