خانه اینفو

توصیه هایی مهم به فروشندگان سرقفلی

توصیه هایی مهم به فروشندگان سرقفلی

توصیه هایی مهم به فروشندگان سرقفلی

ما در مطالب پیشین توصیه هایی به خریداران سرقفلی داشتیم و در این متن قصد داریم توصیه هایی مهم به فروشندگان سرقفلی ارائه دهیم .

 

توصیه هایی مهم به فروشندگان سرقفلی

 

  1. در هنگام انتقال سرقفلی توجه کنید آیا مالک در قرارداد به شما حق انتقال به غیر را داده است یا خیر ؟
    اگر نداده حتما قبل از انتقال سرقفلی رضایت مالک را دریافت کنید . وگرنه با خطر دعوای انتقال به غیر روبه رو خواهید شد .
  2. اگر قصد انتقال سرقفلی را به غیر دارید ولی مالک اجازه این کار را نمی دهد راهکار آن تنظیم قرارداد بدون اطلاع مالک یا انتقال کلیدی نمیباشد
    بلکه باید با صرف وقت از طریق دادگاه مجوز انتقال سرقفلی را دریافت نمایید .
  3. در هنگام انتقال سرقفلی توجه کنید که مدت اجاره مغازه تمام نشده باشد هر چند با وجود اتمام مدت باز هم امکان انتقال سرقفلی با داشتن حق انتقال ، وجود دارد ولی چون میان حقوقدانان و دادگاه ها اختلاف نظر وجود دارد ، بهتر است ابتدا علیه مالک طرح دعوای تنظیم اجاره نامه جدید کنید و سپس سرقفلی را بفروشید .
  4. اگر مالک ملک تجاری هستید به این نکته توجه کنید که همه گونه اختیاری را به مستاجر ندهید
    زیرا در غیر این صورت به گونه ای اختیار خود را بعنوان مالک ملک از دست داده اید و صرفا سند مالکیت بنام شماست .
    متاسفانه در برخی پرونده هایی که به ما معرفی شده ملاحظه می شود که مالک در صلح نامه سرقفلی انواع اختیارات را به مستاجر داده و خود را خلع سلاح نموده مانند حق تغییر شغل بطور کلی ، حق انتقال به غیر ، حق انجام تعمیرات و غیره .
  5. حتما در کنار تنظیم صلح نامه رسمی سرقفلی ، اجاره نامه رسمی هم تنظیم کنید و مدت آن را با دقت تعیین کنید .
    زیرا طبق ماده 15 که شرایط تخلیه ملک تجاری را مطرح کرده مهم ترین و اولین شرط آن انقضای مدت اجاره است لذا تنظیم قرارداد اجاره به صورت 99 ساله توصیه نمی شود .

 

 

 

 

about

مطالب مفید سفر

سال ها تجربه ما در خصوص املاک و ارائه خدمات در خور موجب شده بتوانیم با حمایت مشتریانمان بگوییم که در زمینه املاک تخصص داریم. شما میتوانید با دریافت بهترین مشاوره ها چه قیمتی و حقوقی و...از ما انتخاب بهتری داشته باشید. ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

ضرر ندارد ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

تلفن ویژه

021 22 41 10 66

×