خانه اینفو

ثمن معامله مهم ترین رکن مبایعه نامه

ثمن معامله مهم ترین رکن مبایعه می باشد .
ثمن به معنی مبلغ و مالی است که در مقابل تحویل ملک ،
از سوی خریدار به فروشنده داده می شود
که معمولا از وجه رایج کشور (ریال) استفاده می گردد .

 

ثمن معامله مهم ترین رکن مبایعه نامه

در قسمت ثمن معامله یعنی ماده 3 قرارداد ،
برای اینکه قرارداد در آینده از هرگونه ایراد و شبهه ای در امان باشد ابتدا قیمت مقطوع و کل معامله هم به صورت ریالی و تومان و هم به حروفی و به عددی نوشته شود .

اکثر اوقات ثمن معامله در چند مرحله به صورت نقدی یا طبق توافق طرفین در قالب یک یا چند فقره چک اعم از عادی ، تضمین شده و یا رمزدار پرداخت می گردد .

درباره چگونگی پرداخت ثمن معامله قانون خاصی وجود ندارد
و بستگی به توافق طرفین و البته راهنمایی مشاور املاک وجود دارد که برگرفته از عرف معاملات میباشد .
اما به طور کلی نباید تمام ثمن و مبلغ قرارداد یک جا و یک دفعه به فروشنده تسلیم شود
زیرا ممکن است موجب ضرر و زیان و خسارت خریدار گردد .
توصیه ما به شما این است که در ابتدا قسمتی از ثمن معامله را در حین تنظیم قرارداد بپردازید
و باقیمانده را طی دو یا سه مرحله تا زمان تنظیم سند با تعیین تاریخ دقیق هر پرداخت و نحوه پرداخت آن اعم از نقد یا چکی تعیین کنید .

بسته به اینکه همزمان با امضای مبایعه نامه ملک به تصرف خریدار در می آید یا خیر می تواند در پرداخت میزان مبلغ فی المجلس و ابتدای قرارداد تاثیر بگذارد.
اما در اکثر اوقات تا زمانی که حداقل 80 تا 85 درصد کل ثمن معامله پرداخت نشده باشد نباید ملک یا آپارتمان تسلیم خریدار شود .

برای دریافت و پرداخت ثمن معامله حتی المقدور از وجوه نقد یا چک های تضمین شده و یا بانکی استفاده نمایید .
استفاده از چک های شخصی به هیچ وجه توصیه نمی شود .

ثمن معامله مهم ترین رکن مبایعه نامه

ثمن معامله مهم ترین رکن مبایعه نامه

در هنگام تنظیم ماده 3 قرارداد حتما  به چگونگی نگارش واژه ها و جمله بندی متن دقت شود ،
به طور مثال نوشتن اینکه فلان مبلغ پرداخت گردید یا خواهد شد خیلی با هم متفاوت هستند .
گاهی نوشتن این کلمات چه به عمد و چه به صورت سهوی بسیاری از خریداران و فروشندگان را با مشکلات حقوقی مواجه می کند .
اگر بخشی از ثمن معامله نقدا پرداخت می شود ، قید شود نقدا پرداخت شد نه اینکه پرداخت می گردد !
اگر به صورت چک است باید نوع چک و مشخصات کامل آن
مانند بانک ، شعبه ، تاریخ ، مبلغ و حتی صادر کننده آن را در قرارداد ذکر کنید .

حتما فروشندگان دقت کنند چک دریافتی متعلق به شخص خریدار باشد
و اکیدا از قبول چک سایر اشخاص خودداری شود زیرا شاید حساب صاحب اصلی مسدود باشد ، فوت شده باشد ، چک برگشتی داشته ، فراری باشد و غیره .
اما در مواقع ناچاری که چک توسط شخص غیر از خریدار داده می شود
حتما از خریدار بخواهید پشت چک را به عنوان ضامن امضا نماید و در قرارداد به این موضوع اشاره شود .

در قسمت تعیین مراحل پرداخت ثمن معامله حتما تاریخ های پرداخت هر مرحله دقیقا ذکر شود .
و اگر قرار است بخشی از ثمن معامله از طریق به رهن دادن آن به مستاجر باشد
حتما به این موضوع صراحتا اشاره شود .

برای اینکه اهرمی برای الزام حضور فروشنده به دفترخانه را داشته باشید
به شما توصیه می کنیم پرداخت قسمت آخر ثمن را برای روز محضر و حضور در دفترخانه اسناد رسمی تعیین کنید .

توصیه می شود برای هر پرداختی باید صورت جلسه تنظیم شود و به امضای طرفین و شاهدین برسد .

خریداران توجه کنند که هیچ گاه برای پرداخت ثمن معامله آن را مستقیما به حساب فروشنده واریز نکنند
چون از نظر حقوقی و رویه دادگاه امکان اثبات اینکه آن وجه مربوط به مبایعه نامه است وجود ندارد
و پرداخت آن به منزله طلب جداگانه فروشنده از خریدار محسوب می شود .

به هرحال در تنظیم مبایعه نامه حتما دقت کافی به خرج دهید
و به جزئیات توافقات توجه کنید و از مشورت و مذاکره با وکیل قراردادها غافل نشوید .
برای کمک و مشاوره بیشتر در این باره می توانید به سایت خانه اینفو مراجعه فرمایید .

about

مطالب مفید سفر

سال ها تجربه ما در خصوص املاک و ارائه خدمات در خور موجب شده بتوانیم با حمایت مشتریانمان بگوییم که در زمینه املاک تخصص داریم. شما میتوانید با دریافت بهترین مشاوره ها چه قیمتی و حقوقی و...از ما انتخاب بهتری داشته باشید. ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

ضرر ندارد ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

تلفن ویژه

021 22 41 10 66

×