خانه اینفو

حق فسخ قراردادهای ملکی در زمان ورشکستگی

حق فسخ قراردادهای ملکی در زمان ورشکستگی

حق فسخ قراردادهای ملکی در زمان ورشکستگی

ما در این مطلب قصد داریم در رابطه با حق فسخ قراردادهای ملکی در زمان ورشکستگی صحبت کنیم .
امیدواریم که مثمر ثمر باشد .

حق فسخ قراردادهای ملکی در زمان ورشکستگی

اگر بعد از معامله و قبل از تسلیم مورد معامله معلوم شود که خریدار قادر به پرداخت ثمن معامله نمی باشد
فروشنده فقط حق حبس دارد اما حق فسخ ندارد
البته اگر خیار تاخیر ثمن حادث شود می توان قرارداد را فسخ نمود .
در معامله ای که زمان پرداخت ثمن معین نشده در قانون مدنی راه کاری پیش بینی نشده مگر اینکه در هنگام تنظیم قرارداد فروشنده شرط کند در صورت عدم پرداخت ثمن معامله قرارداد خود به خود فسخ می گردد .(شرط فاسخ)

اگر به جای ثمن معامله چک داده شده باشد نمی توان از شرط فاسخ استفاده کرد .
یعنی اگر در قرارداد شرط شود
« در صورت عدم وصول یکی از چک های موضوع این قرارداد ، قرارداد خود به خود فسخ و باطل میگردد ».
اغلب دادگاه ها چنین شرطی را باطل می دانند و فروشنده باید خریدار را الزام به پرداخت وجه چک نماید .
زیرا چک وسیله پرداخت بوده و به منزله پرداخت ثمن معامله می باشد  .
اما اگر به جای شرط فاسخ ، حق فسخ پیش بینی شود صحیح و دارای اثر و نفوذ حقوقی است .
به طور مثال شرط شود :
« در صورت عدم وصول هر یک از چک های موضوع این قرارداد فروشنده از تاریخ برگشت هر یک از چک ها ظرف مدت 10 روز اختیار فسخ قرارداد را دارد .»
اگر برای حق فسخ مدت ذکر نشود شرط و عقد هر دو باطل می باشد .

بنابراین اگر خریدار توان پرداخت ثمن معامله را ندارد ،
و در قرارداد هم حق فسخ ساقط شده باشد ، فروشنده حق بر هم زدن قرارداد را ندارد .
و راهی جز دادخواست الزام خریدار به قبض مبیع و الزام وی به پرداخت ثمن ندارد ،
هر چند خریدار توان مالی کافی برای پرداخت ثمن معامله نداشته باشد .

بنابراین توصیه می شود در قسمت ثمن معامله یا آثار قرارداد حق فسخ معامله به واسطه عدم پرداخت تمام یا بخشی از ثمن معامله برای فروشنده قید و حفظ شود تا از بلاتکلیفی بتواند خارج شود .

شما عزیزان می توانید برای کسب هر گونه اطلاعاتی در رابطه با حق فسخ قراردادهای ملکی در زمان ورشکستگی و هر گونه اطلاعاتی در رابطه با املاک به سایت خانه اینفو مراجعه فرمایید .

about

مطالب مفید سفر

سال ها تجربه ما در خصوص املاک و ارائه خدمات در خور موجب شده بتوانیم با حمایت مشتریانمان بگوییم که در زمینه املاک تخصص داریم. شما میتوانید با دریافت بهترین مشاوره ها چه قیمتی و حقوقی و...از ما انتخاب بهتری داشته باشید. ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

ضرر ندارد ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

تلفن ویژه

021 22 41 10 66

×