قالب وردپرس قالب وردپرس آموزش وردپرس قالب فروشگاهی وردپرس وردپرس
شنبه , ژوئن 24 2017
خانه / مطالب کاربردی / راهنمای پیش خرید آپارتمان

راهنمای پیش خرید آپارتمان

راهنمای پیش خرید آپارتمان
راهنمای پیش خرید آپارتمان

بسیاری از شهروندان که امکان خرید یک واحد مسکونی را ندارند با آرزوی اینکه بتوانند در آینده ای نزدیک وامی دست و پا کرده و این پول را فراهم کنند ، اقدام به خرید واحدهای پیش‌فروش شده از سوی انبوه‌سازان می‌کنند . اما گاهی اوقات بعلت عدم دقت در معامله و ناآشنایی با قوانین خرید و فروش یک شبه تمام سرمایه زندگی خود را از دست می دهند .

البته این به این معنا نیست که همیشه با پیش خرید آپارتمان سرمایه تان را از دست خواهید داد . بدون شک همه کسانی که آپارتمان پیش فروش می کنند ، کلاهبردار نیستند . ولی عدم رضایت در این گونه معاملات در اکثر خریداران مشاهده شده است . علت این نارضایتی ناشی از ناآگاهی خریداران از حقوقشان و یا عدم رسمی کردن معامله در دفاتر اسناد رسمی می باشد . اگر قصد خرید آپارتمان های پیش فروش را دارید ، لازم است برخی از نکات را بدانید و با آگاهی کامل معامله را انجام دهید .

چرا انبوه سازان آپارتمان پیش فروش می کنند؟

افرادی که زمین و یا خانه ای کلنگی در اختیار دارند ، بعد از گرفتن مجوز شروع به آپارتمان سازی می کنند .

اگر بعد از مرحله اسکلت بندی و یا سفت کاری با کمبود بودجه مواجه شوند، اقدام به پیش فروش کردن آپارتمان ها می کنند و به خریداران متعهد می شوند که در زمان معین ، آپارتمانی با ویژگی های ذکر شده به آنها تحویل دهند.

علت نارضایتی خریداران آپارتمان های پیش فروش

  1. در بیشتر مواقع انبوه سازان به علت تغییر شرایطشان، پروژه را ادامه نداده و کار ساخت و ساز را رها می کنند.
  2. برخی از آنها به تعهداتشان عمل نمی کنند و بدون توجه به قرارهای قبلی، ساختمانی بی کیفیت را تحویل خریدار می دهند. مثلا از موزائیک ها و کاشی های نامرغوب استفاده کرده و یا برخی تزئینات را انجام نمی دهند. شاید انجام ندادن این موارد از نظر بعضی ها ایرادی نداشته باشد ولی همین مسائل کوچک باعث ایجاد اختلاف بین فروشنده و خریدار می شود.
  3. برخی دیگر از پیش فروشنده ها از سادگی و اعتماد افراد سواستفاده کرده و یک واحد را به چندین نفر می فروشند.

نکات مهم برای پیش خرید آپارتمان

  • از اعتماد بیجا ، حتی به نزدیکترین افراد هم پرهیز کنید و خودتان شخصاً یا به کمک وکیل بررسی های کافی را انجام دهید .
  •  موقع سرمایه گذاری از صلاحیت شرکت ها مطمئن شوید. بررسی نکردن صلاحیت شركت‌ها ، اشتباهي است كه خريداران مسكن مرتكب مي‌شوند و سرمايه خود را به باد مي‌دهند . نمونه بارز اين موضوع كلاهبرداري‌هاي سرمايه‌گذاران ايراني در دبي است.
  • هیچگاه گول چرب زبانی و دروغگوئی دلالها را نخورید و به طور کامل در مورد ملک ، قیمت ، مالکیت ، کاربری ، ممنوع المعماله بودن مالک و فروشنده ، در طرح های شهرداری نبودن ملک و … تحقیق کنید.
  • به دفترخانه اسناد رسمی بروید و از آخرین مالک و وضعیت ممنوع المعامله نبودن و وضعیت توقیفی ملک موردنظر اطمینان حاصل کنید.
  • اختلاف خریدار و فروشنده در قرارداد پیش‌فروش می‌تواند موجب بروز مشکلاتی در روند تحویل آپارتمان باشد و خریدار قربانی اختلافات فی‌مابین مالک و سازنده شود . بنابراین با مالک اصلی یا با کسی قرارداد ببندید که از طرف مالک رسمی اختیار برای فروش داشته باشد . اصل مدارک مالک بودن فروشنده را کاملا رؤیت نموده و حتما در این مورد تحقیق کنید و پیش از استعلام هیچ پولی پرداخت نکنید.
  • هنگام معامله با افراد ناشناس دقت کنید. طبق قوانین اگر ملکی به چند نفر فروخته شده باشد، مالک اولین خریدار است.
  • وقتی معامله ای در چند جا به شکل قانونی ثبت شود احتمال کلاهبرداری در آن کاهش پیدا می کند. بنابراین از انجام هرگونه معامله در آژانس های فاقد پروانه کسب و کد رهگیری خودداری کنند. مزیت سامانه کد رهگیری جلوگیری از کلاهبرداری در فروش یک ملک به چند مشتری و همچنین جلوگیری از معاملات صوری مسکن به‌منظور افزایش مصنوعی قیمت‌هاست.
  • هنگام عقد قرارداد از وکلا کمک بگیرید تا در تنظیم قرارداد حقوقتان نادیده گرفته نشود.
  • قرارداد پیش فروش آپارتمان را به دقت مطالعه کنید و از ذکر تمامی موارد ضروری اطمینان حاصل نمائید . برخی افراد بدون اینکه مفاد قرارداد را به درستی مطالعه کنند آنرا امضا می کنند.
  • دقت کنید که تمام تعهدات فروشنده یا خریدار در قرارداد و مبایعه نامه ذکر شده باشد و تمام پرداختها چه نقدی و چه بصورت چک با ذکر شماره و مبلغ و بانک مربوطه در قرارداد مکتوب شود .
  • هنگام پرداخت قسط ، آن را حتما به فروشنده یا نماینده قانونی وی پرداخت کنید و در رسید قید گردد : موضوع قرارداد شماره ….. تاریخ ….. منعقده در ………..

با مطالعه مطالب مربوط به انواع کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان و همچنین نکات پیش خرید آپارتمان اطلاعات کامل تری به دست خواهید آورد.

مطلب پیشنهادی

نحوه ارزیابی املاک و مستغلات

نحوه ارزیابی املاک و مستغلات

ما در این متن قصد داریم با توجه به اطلاعات ارائه شده در مطالب قبلی …

    معاملات املاک برای همه افراد یکی از مهمترین امور کاری می باشد
  • چرا که بسا سالها شخص اقدام به پس اندازه نموده تا بتواند ملکی را بخرد و آن ملک پشتوانه او در زندگی باشد
  • اما با تنوع بسیار از مسائل مواجه می باشد که به تعدادی از انها شاره می شود
    با توجه به بودجه خود چه ملکی را انتخاب نماید
  • ایا در رنج بودجه ای خود تمامی گزینه ها را برسی کرده است
  • در خصوص اینکه ملک انتخابی گزینه مناسبی است نظر کارشناس اهل  فنی را نیز داشته باشد
  • ملک مشگل مالکیتی وقفی طرح شهرداری و … نداشته باشد
  • قولنامه درست تنظیم شده باشد
  • امکان فروش ملک به چند نفر نباشد
  • اهلیت فروشنده درست باشد و…

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *