خانه اینفو

شرایط تنظیم سند در انتقال حق سرقفلی

قبل از اینکه بخواهیم در رابطه با شرایط مربوط به تنظیم سند در انتقال حق سرقفلی صحبت کنیم .
در ابتدا قصد داریم یک تعریف کلی از سرقفلی ارائه دهیم :
سرقفلی مبلغی است که مالک محل تجاری در آغاز علاوه بر اجور از مستاجر دریافت می کند
تا محل را به او اجاره بدهد یا مستاجر که حق انتقال به غیر دارد و به موجر سرقفلی پرداخته در قبال انتقال منافع به مستاجر دست دوم دریافت می کند
و یا مستاجر که به موجب شروط ضمن عقد امتیازاتی دارد که مانع از تخلیه عین مستاجره به وسیله موجر است در قبال اسقاط این امتیازات و استرداد اجاره به مالک از وی می گیرد .

شرایط تنظیم سند در انتقال حق سرقفلی

وقتی موضوع قرارداد ، انتقال حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه باشد
این سوال مطرح می شود که
آیا ضرورتی دارد که علاوه بر تنظیم قرارداد پرینتی و دریافت کد رهگیری ، سند رسمی هم تنظیم شود ؟ یا خیر ؟

شرایط تنظیم سند در انتقال حق سرقفلی

شرایط تنظیم سند در انتقال حق سرقفلی

جواب این است که طبق تبصره 2 ماده 19 قانون سال 56 حق کسب یا پیشه یا تجارت به مستاجر همان محل اختصاص دارد و انتقال آن از مستاجر قبلی به مستاجر جدید فقط با تنظیم سند رسمی معتبر خواهد بود .
بنابراین الزاماً در هنگام تنظیم قرارداد مطابق بند یک ماده 4 ، قرارداد انتقال سرقفلی ، تاریخی را جهت تنظیم سند رسمی انتقال و مشخصات دفترخانه اسناد رسمی تعیین کنید
و البته نکته حائز اهمیت آن است که برخلاف قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 در قانون سال 1376ضرورتی به تنظیم سند رسمی نیست
و انتقال سرقفلی اماکن تجاری که مشمول این قانون هستند با سند عادی هم امکان پذیر میباشد .

نکته بعدی این است که طبق تبصره 2 ماده 19 قانون سال 1356 ،
تنظیم سند رسمی انتقال حق کسب و پیشه و یا حق سرقفلی هنگامی ضروری می باشد که از سوی مستاجر فعلی به مستاجر جدید انتقال یابد
والا اگر انتقال دهنده شخص مالک باشد نیازی به تنظیم سند رسمی نمی باشد .
زیرا حق سرقفلی برای مستاجر ایجاد میشود و برای مالک اساسا حق سرقفلی وجود ندارد .

برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با شرایط تنظیم سند در انتقال حق سرقفلی به سایت خانه اینفو مراجعه فرمایید .

 

 

 

about

مطالب مفید سفر

سال ها تجربه ما در خصوص املاک و ارائه خدمات در خور موجب شده بتوانیم با حمایت مشتریانمان بگوییم که در زمینه املاک تخصص داریم. شما میتوانید با دریافت بهترین مشاوره ها چه قیمتی و حقوقی و...از ما انتخاب بهتری داشته باشید. ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

ضرر ندارد ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

تلفن ویژه

021 22 41 10 66

×