خانه اینفو

فرق بین سند ملکی و اوقافی

ما در این متن قصد داریم در رابطه با فرق بین سند ملکی و اوقافی صحبت کنیم
و به برخی از سوالات مهم در این رابطه صحبت خواهیم کرد .پس ما تا آخر همراه باشید .

فرق بین سند ملکی و اوقافی

فرق بین سند ملکی و اوقافی

ما در ابتدا تعریف کلی از املاک اوقافی خدمت شما ارائه می دهیم
و سپس در رابطه با فرق بین سند ملکی و اوقافی صحبت می کنیم.

املاك اوقافي بدین معنا نیست كه ملك مورد نظر معارض داشته باشد
يا اداره اوقاف دست گذاشته باشد روي يك ملك.
بلکه ملك اوقافي ملكي میباشد كه زمين آن متعلق به شخصي بوده
و آن را وقف كرده و اداره اوقاف اين زمين ها رو بصورت اقساط ٩٩ ساله
به اشخاص ديگر واگذار نموده است و شخصي كه املاك اوقافي را خريداري ميكند ميبايست ساليانه مبلغي را به اداره اوقاف پرداخت كند كه اين مبلغ بسيار ناچيز میباشد.

املاک اوقافی هيچ گونه ايرادي ندارد و دقيقا مثل املاك شخصي میباشند
و حتي ساخت و ساز در آن منعي ندارد .
و چه بسا براي افراديكه از لحاظ مادي دچار مشكل هستند خريد املاك اوقافي يك حسن محسوب ميشود چرا كه ارزانتر از ملك هاي شخصي میباشند.

دليل ارزان بودن املاک اوقافی نسبت به املاك ديگر اين میباشد كه بعضي از افراد مذهبي اعتقاد دارند نماز خواندن در اين خانه ها حرام است و شايد صاحب اوليه زمين راضي نباشد كه اين فكر نادرست است چراكه اداره اوقاف جزء مكان هاي مذهبي محسوب میگردد و اگر گناهي هم وجود داشته باشد گردن مديران اوقاف است.
در هرصورت املاک اوقافی  بدليل عدم آگاهی كافي در جامعه وجهه خوبي در بين مردم ندارند و يك مشاور ميبايست مشتري خود را آگاه نمايد.
عده اي هم معتقد میباشند که اين زمين ها بعد از ٩٩ سال ميبايست به اوقاف برگردد كه طبق قوانين ثبتي چنين ادعايي صحیح نميباشد .
البته در صورت ساخت و ساز در زمين هاي اوقافي ميبايست از اداره اوقاف استعلام شود و مبلغي را هم بعنوان عوارض از سازنده دريافت ميكنند .

فرق بین سند ملکی و اوقافی چیست ؟

هر سند ملکی الزاما باید به صورت شش دانگ باشد
که این شش دانگ می تواند در قالب یک جلد و یا بیشتر بوده
که تمامی آن شرایط شش دانگ را باید داشته باشد و یا به صورت سهمی که آن نیز در مجموع سهم ها باید به رقم شش دانگ باشد.
در هر سند حدود اربعه و یا حدود مشخصات تعریف شده است،
که در آن حد شمال، جنوب ، شرق و غرب مشخص شده که به قطعه مجاور و یا خیابان دسترسی داشته یا منتهی گردد.

 

سند هر ملک شناسنامه آن ملک میباشد که نام مالک یا مالکین در آن ذکر گردیده است.

 

 

 

هر سند دارای شماره پلاک ثبتی بوده که این پلاک در اداره ثبت اسناد و املاک دارای سابقه
و هویت ملک مورد نظر با آن شماره مشخص می گردد.
همچنین هر سند به شماره قطعه اشاره شده که بر اساس نقشه تفکیکی اداره ثبت اسناد و املاک تعریف شده است.
در هر سند یک صفحه ملاحظات موجود میباشد که حتما باید به آن صفحه توجه کرد که گاهاً نام، شماره پلاک و یا هر گونه اصلاحی در آن قید شده
و بسیار مهم است.
هر سند توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر میشود
و باید دقت داشت منگوله سند دست نخورده و اوراق آن مربوط به همان سند باشد
و به شماره سریال اوراق توجه نمود که تمامی شماره سریال ها یکسان باشد.
هر سند دارای صفحه نقل و انتقال بوده که نام آخرین مالک یا مالکین در آن قید شده است.

نقل و انتقال هر سندی فقط در یکی از دفاتر اسناد رسمی کشور امکان پذیر می باشد.
و اگر غیر از این باشد غیرقانونی و فاقد وجاهت قانونی است .

سند اوقافی سندی میباشد که به شما اختیار تام نمی دهد
و شما باید با اجازه سازمان اوقاف نقل و انتقال دهید و سالانه باید مبلغی را هم به اداره اوقاف پرداخت کنید.
اسناد از نظر ارزش و اعتبار با هم متفاوتند .
مثلا سند های اوقافی نسبت به اسناد شش دانگ دارای ارزش کمتری می باشند .

 

about

مطالب مفید سفر

سال ها تجربه ما در خصوص املاک و ارائه خدمات در خور موجب شده بتوانیم با حمایت مشتریانمان بگوییم که در زمینه املاک تخصص داریم. شما میتوانید با دریافت بهترین مشاوره ها چه قیمتی و حقوقی و...از ما انتخاب بهتری داشته باشید. ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

ضرر ندارد ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

تلفن ویژه

021 22 41 10 66

×