خانه اینفو

مراحل قانونی خرید و فروش ملک(قسمت دوم)

مراحل قانونی خرید و فروش ملک(قسمت دوم)

مراحل قانونی خرید و فروش ملک(قسمت دوم)

ما در مطلب گذشته قسمت اول مراحل قانونی خرید و فروش ملک را خدمت شما عزیزان ارائه دادیم و در این متن قصد داریم  قسمت دوم مراحل قانونی خرید و فروش ملک  را خدمت شما ارائه دهیم .

مراحل قانونی خرید و فروش ملک(قسمت دوم)

واسطه گری در معاملات

برخلاف تصور اکثریت واسطه گری و دلالی شغلی بی فایده یا عملی غیراخلاقی نیست
بلکه در مفهوم درستش شغلی تجاری و موثر در معاملات مشروع میباشد.
دلال شخصی میباشد که در ازای دستمزدی که دریافت میکند برای فردی که قصد انجام معامله دارد طرف معامله پیدا می کند.

طبق قانون خصوصیات اصلی دلال واقعی موارد زیر میباشد :

  •  باید حداقل ۲۵ ساله باشد
  •  ایرانی باشد
  • دارای کارت پایان خدمت یا معافیت باشد
  • صاحب حداقل مدرک پایان دوره ابتدایی باشد.
  • دارای حسن شهرت و بدون محکومیت کیفری باشد
    چون تنها این افراد هستند که می توانند پروانه و مجوز واسطه گری را دریافت کنند.
    البته شاید اغلب دلالان چنین پروانه ای نداشته باشند
    و مردم نیز به واسطه خو گرفتن به وجود این افراد در معاملات به آنها اعتماد کنند.

قانون امور املاک و عقد اجاره می گوید دلال در برابر هر یک از طرفین معامله مسئول تقلب یا تقصیراتی است که انجام می دهند .
همچنین واسطه ها مسئول تمام اشیا و اسنادی هستند که در ضمن معامله دریافت می کنند
مگر این که ثابت شود آنها در مفقود یا ضایع شدن این اشیا و اسناد نقشی نداشته اند.

اگر دلال برخلاف وظیفه خود نسبت به کسی که به او ماموریت داده به نفع طرف مقابل معامله اقدام کند
یا وعده وجهی را قبول کند به مجازات خیانت در امانت محکوم می شود،
همچنین استحقاق دریافت دستمزد را هم از دست می دهد.

دلال زمانی استحقاق دریافت دستمزد را دارد که معامله با وساطت و راهنمایی او صورت گیرد،
همچنین معامله قطعی باشد و اگر انجام معامله مشروط به شروطی است پس از تحقق شروط ،
دستمزد دریافت کند.
این در حالی است که اگر معامله با رضایت طرفین فسخ شود
یا به واسطه یکی از شرایط قانونی این اتفاق بیفتد به شرط آن که فسخ معامله ناشی از عمل او نباشد،
دلال حق دریافت اجرت را دارد.

طبق قانون هر دلال باید دفتری هم داشته باشد تا بتواند همه معاملات را که در آنها واسطه گری کرده ثبت کند .

هر شخصی که بدون مجوز دست به دلالی بزند به حبس از ۶ ماه تا ۲ سال
و همچنین جزای نقدی محکوم می شود
و اگر دارای مجوز فعالیت باشد ولی معلوم شود عمل او برخلاف مقررات دلالی است مورد تعقیب قرار گرفته ،
پروانه اش باطل و به صورت موقت از انجام واسطه گری محروم می شود.

نکاتی مهم برای کسانی که قصد خرید یا اجاره ملکی را دارند تا احتمال کلاهبرداری کاهش پیدا کند

 

  1. از اعتماد بیجا  حتی به نزدیکترین افراد جداً پرهیز نموده
  2.  از طمع کردن که بواسطه چرب زبانی و دروغگویی دلالها بوجود می آید جداً پرهیز نموده
    و با بررسی بیشتر و تحقیق راجع به ملک مورد معامله ،قیمت ، مالکیت ، کاربری ، ممنوع المعامله نبودن مالک و فروشنده ، در طرحهای شهرداری نبودن ملک ،…. اطمینان حاصل نمایید .
  3. با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و ارایه پلاک ثبتی ملک مورد معامله از آخرین مالک و وضعیت توقیفی و ممنوع المعامله نبودن مالک اطمینان حاصل نمایید .
  4. با مالک اصلی یا وکیل قانونی وی معامله کنید .
  5.  از انجام هرگونه معامله در آژانس های فاقد پروانه کسب و کد رهگیری خودداری کنید .
  6. نکته دیگر کمک گرفتن از وکلا هنگام عقد قرار داد است
    چون در بسیاری از قراردادها شاهد آنیم که حقوق مشتری نادیده گرفته شده است
    و حتی برخی افراد بدون اینکه مفاد قرارداد را به درستی مطالعه کنند آنرا امضا می کنند.
  7. دقت شود تمام تعهدات فروشنده یا خریدار در مبایعه نامه و قرارداد ذکر شود
    خصوصاً تمام پرداختها چه نقدی و چه بصورت چک باذکر شماره و مبلغ وبانک مربوطه در قرارداد مکتوب گردد .
  8.  وجوه مربوط به خرید را صرفاً به فروشنده یا نماینده قانونی وی پرداخت کرده
    و در رسید قید گردد بابت قسط مورد معامله موضوع قرارداد شماره ….. تاریخ ….. منعقده در ………..
  9. در موارد متعددی مشاهده شده فروشنده یا دلال ملکی را به مشتری نشان داده اما در قرارداد مشخصات ملک دیگری را قید کرده است که یا اصلاً وجود خارجی نداشته یا در نقطه نامرغوبی قرار داشته است لذا باید دقت کافی صورت گیرد .
  10.  مردم بايد از در اختيار گذاشتن اسناد و مدارك معتبر خود مانند شناسنامه، گذرنامه، اسناد و مدارك زمين، خانه، مغازه، جواز كسب و … به افراد اکیداً خودداری نمایند .
  11.  در قرارداد پیش خرید باید نوع مصالح ، نوع سازه ( تیر آهن یا بتون ) مشخصات کابینت، کف واحد ،نقاشی و دیگر موارد با اهمیت بکار رفته در ساختمان شرح داده شود .
  12. درقرارداد پیش خرید پیش خرید دقت شود تعداد آپارتمان احداثی و میزان زمین قید شود و به مالک و سازنده اجازه احداث هیچگونه بنای اضافی داده نشود .

شما می توانید بر کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با مراحل قانونی خرید و فروش ملک و هر گونه اطلاعاتی در رابطه با املاک به سایت خانه اینفو مراجعه فرمایید .

 

about

مطالب مفید سفر

سال ها تجربه ما در خصوص املاک و ارائه خدمات در خور موجب شده بتوانیم با حمایت مشتریانمان بگوییم که در زمینه املاک تخصص داریم. شما میتوانید با دریافت بهترین مشاوره ها چه قیمتی و حقوقی و...از ما انتخاب بهتری داشته باشید. ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

ضرر ندارد ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

تلفن ویژه

021 22 41 10 66

×