خانه اینفو

مراحل قانونی خرید و فروش ملک(قسمت اول)

مراحل قانونی خرید و فروش ملک(قسمت اول)

مراحل قانونی خرید و فروش ملک(قسمت اول)

ما در این متن قصد داریم اطلاعاتی در رابطه با مراحل قانونی خرید و فروش ملک
در اختیار شما عزیزان قرار دهیم امیدواریم که مثمر ثمر باشد .

 مراحل قانونی خرید و فروش ملک

مراحل قانونی یک معامله 

در خرید و فروش یک ملک تا وقتی که خریدار سندی را که به نامش خورده نبیند
و فروشنده پول ملک فروخته شده اش را نگیرد
خیالشان از بابت انجام یک معامله سالم و بدون نقص راحت نمی شود .

برخی خریداران  برای اینکه با خیال راحت معامله ای را انجام دهند ،
دغدغه ها و نگرانی های خود را با مراجعه به بنگاه های املاک و تنظیم مبایعه نامه رفع می کنند
هر چند که همیشه تاکید قانون بر انجام معاملات در دفاتر اسناد رسمی به صورت قانونی می باشد .
در این میان برخی خریداران با فروشندگانی رو به رو می شوند که برای ثبت نقل و انتقال ملک در دفاتر اسناد رسمی تعلل می کنند
که البته قانون برای این دسته از خریدران راه احقاق حق را باز گذاشته ،
به نحوی که اگر فروشنده دارای سند مالکیت از انتقال رسمی معامله و انجام تشریفات ثبتی امتناع کند ،
خریدار می تواند از طریق محاکم قضایی او را به تنظیم سند رسمی ملزم کند .
البته قبل از آن که کار به شکایت در محاکم برسد برای جلوگیری از امتناع فروشنده از حضور در دفتر خانه میتوان در بیع نامه تنظیمی چنین موضوعی را قید کرد.
همچنین برای استحکام قرارداد تنظیمی در فرم اتحادیه مشاوران املاک در قسمت پایین بیع نامه محلی برای امضای شهود قرار داده شده
که برای جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی در معامله بهتر است حتما این قسمت توسط شهود قابل اعتماد امضا گردد .

هنگام ورود به بنگاه ….

وقتی برای انجام یک معامله وارد بنگاه معاملات ملکی شدید
قبل از هر چیز به این نکته توجه کنید که آیا صاحبت بنگاه دارای مجوز از اتحادیه میباشد یا خیر .

نکته دوم که هنگام معامله ملک باید مورد توجه باشد در مورد معامله مال مشاع یا مالی است که چند خریدار دارد و در آن عده ای به جای دیگری به وکالت معامله می کنند ؛
در این شرایط دقت کنید که این افراد وکالت رسمی دارند یا نه ؟
قبل از انجام معامله صاحب بنگاه وظیفه دارد تا امضای طرف معامله را تایید کند .
پس به تایید امضا توسط بنگاه دار دقت کنید و اگر او چنین کاری نکرد حتما از او بخواهید .
آوردن میزان حق الزحمه دلال در قولنامه یا مبایعه نامه هم ضروی است ،
چون دقیقا باید مشخص شود که او چه مبلغی را دریافت کرده یا با چه شرایطی دریافت خواهد کرد .

دقت داشته باشید که صرف نوشتن معامله و قرارداد در اوراق چاپی و آرم دار بنگاه ها دلیل بر رسمی بودن معامله نیست .
پس نسبت به ثبت رسمی معامله در دفترخانه ها در سریع ترین زمان ممکن اقدام کنید.
این مساله نیز بسیار مهم است که در سند قید شود که آیا در آن قلم خوردگی وجود دارد یا نه
یا دارای پشت یا حاشیه نویسی هست یا خیر؟

نسبت به این مساله هم حساس باشید که اگر اسناد تجاری مثل چک، سفته یا سایر اوراق بهادار نزد بنگاه دار به امانت گذاشته شده حتما در قرارداد آورده و قید شود که این کار تحت چه شرایطی انجام شده و این اسناد به چه شخص یا اشخاصی باید تحویل داده شود.
یادتان باشد اسنادی که نزد صاحب بنگاه به امانت گذاشته می شود باید به طور کامل در قرارداد تعریف شود،
همچنین قید شود که قرارداد در چند نسخه تنظیم می شود و حتما ۲ نفر قابل اعتماد از سوی طرفین به عنوان گواه، زیر قرارداد را امضا کنند.

about

مطالب مفید سفر

سال ها تجربه ما در خصوص املاک و ارائه خدمات در خور موجب شده بتوانیم با حمایت مشتریانمان بگوییم که در زمینه املاک تخصص داریم. شما میتوانید با دریافت بهترین مشاوره ها چه قیمتی و حقوقی و...از ما انتخاب بهتری داشته باشید. ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

ضرر ندارد ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

تلفن ویژه

021 22 41 10 66

×