قالب وردپرس قالب وردپرس آموزش وردپرس قالب فروشگاهی وردپرس وردپرس
شنبه , ژوئن 24 2017
خانه / مشارکت در ساخت / مشارکت در ساخت چیست؟

مشارکت در ساخت چیست؟

participation-in-constructionیکی از مصداق های مشارکت مدنی ، مشارکت در ساخت است . همانطور که از نام مشارکت پیداست ، طرفین معامله هر کدام آورده ای دارند که با هم به نسبت آورده شان شریک می شوند . در مشارکت در ساخت ، مالک یک ملک کلنگی دارد و با یک سازنده که برای ساخت آن سرمایه گذاری می کند ، شریک می شود و پروژه را اجرا می کنند . در این نوع معامله ها باید آورده های هر یک از طرفین دقیقا مشخص شود که بر همین اساس سهم مالک و سازنده تعیین می شود .

در مشارکت در ساخت ، سازندگان با کمک بنگاه های مسکن ، مالکان ملک های کلنگی را شناسایی کرده و آنها را تشویق به مشارکت می کنند . در صورت توافق مالک ، ملک خود را در اختیار سازنده قرار می دهد و  سازنده مبلغی را برای ساخت می آورد و براساس مبلغ آورده ، در واحدها شریک می شود و قراردارد مشارکت در ساخت منعقد می گردد . به طور مثال قیمت ملکی ششصد میلیون تومان است . هزینه ساخت آن نیز محاسبه می شود . طرفین معامله به نسبت آورده هایشان در مال مورد مشارکت سهیم می شوند .

مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت و ساز بر مبنای تراضی و توافق طرفین است و از آن دسته معامله هایی است که در نهایت سود برای هر دو طرف دارد و ارزش کلانی برایشان ایجاد می کند . ولی باید توجه شود که مانند سایر فعالیت های اقتصادی ، مشارکت در ساخت نیز مشکلاتی به همراه دارد .

الزامات مشارکت در ساخت

  • مشارکت در ساخت باید بر مبنای تجربه موفق ، خوش نامی ، تخصص ، مهارت و تمکن مالی باشد .
  • مشخص کردن سهم طرفین متغیر است و همیشه بر یک اساس نیست . اساس آن بر اساس محله ، نوع سند و دیگر مسایل است ولی در نهایت سهم طرفین براساس توافق صورت می گیرد .
  • پس از اتمام دیوارچینی و سقف و ستون باید میان سازنده و مالک تقسیم نامه ای شفاف با در نظر گرفتن سهم طرفین ، زمان و کیفیت فروش واحدها منعقد گردد .
  • یک ناظر با تجربه و دلسوز را باید برای نظارت بر کیفیت اجرا انتخاب کنید .
  • انتقال سهم شریک سازنده پس از اتمام دیوارچینی ، سقف و ستون است .
  • باید کیفیت در ساخت ، بین مالک و سازنده برابر باشد .
  • نباید به هر عنوانی به سازنده مجوز وام داد .

مطلب پیشنهادی

خانه کلنگی در تهران

خانه کلنگی در تهران

یکی از مسایلی که ذهن هموطنان عزیزمان را که دارای ملک فرسوده و اصطلاحا کلنگی …

    معاملات املاک برای همه افراد یکی از مهمترین امور کاری می باشد
  • چرا که بسا سالها شخص اقدام به پس اندازه نموده تا بتواند ملکی را بخرد و آن ملک پشتوانه او در زندگی باشد
  • اما با تنوع بسیار از مسائل مواجه می باشد که به تعدادی از انها شاره می شود
    با توجه به بودجه خود چه ملکی را انتخاب نماید
  • ایا در رنج بودجه ای خود تمامی گزینه ها را برسی کرده است
  • در خصوص اینکه ملک انتخابی گزینه مناسبی است نظر کارشناس اهل  فنی را نیز داشته باشد
  • ملک مشگل مالکیتی وقفی طرح شهرداری و … نداشته باشد
  • قولنامه درست تنظیم شده باشد
  • امکان فروش ملک به چند نفر نباشد
  • اهلیت فروشنده درست باشد و…

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *