خانه اینفو

نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره املاک مسکونی

ما در این مطلب قصد داریم نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره املاک مسکونی
را خدمت شما ارائه دهیم امیدواریم که مثمر ثمر باشد .

 

نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره املاک مسکونی

نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره املاک مسکونی

نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره املاک مسکونی 

اجاره نامه یکی از رایج‌ترین قراردادهایی است که در کشور منعقد میگردد، هرچند قانون مدنی به عنوان قانون عام و قانون روابط موجر و مستأجر به عنوان قانون خاص، مهمترین قوانین حاکم در قراردادهای اجاره هستند.
برخی افراد، آگاهی چندانی از قوانین نداشته و همین موضوع باعث می‌شود تا گاهی در تنظیم قراردادهای اجاره دچار اشکال شوند.
 هرچند امروزه بسیاری از قراردادهای اجاره به صورت پیش‌نویس توسط بنگاه‌ها و دفاتر مشاور املاک تنظیم میگردد، ناآگاهی این گونه مشاوران به موازین حقوقی و نیز بی توجهی طرفین قرارداد به موضوعات حقوقی باعث می‌شود تا اشکالات زیادی در تنظیم این قراردادها حادث گردد.
اجاره عقدی میباشد که به موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستأجر میگردد.
در این حالت اجاره‌دهنده موجر، اجاره‌کننده مستأجر و مورد اجاره عین مستأجر نامیده میشود.
قوانین ناظر بر عقد اجاره و روابط موجر و مستأجر به تبع تحولات اجتماعی بار‌ها دستخوش تغییر شده است.
از جمله مهم‌ترین آن‌ها، قانون مدنی و قوانین روابط موجر و مستأجر مصوب سال‌های ۵۶، ۶۲ و ۷۶ است. هر رابطه استیجاری ممکن است تحت شمول یکی از این قوانین قرار داشته باشد؛
بنابراین در مورد هر قرارداد اجاره، ضروری است ابتدا قانون حاکم بر آن قرارداد معلوم گردد.
«کلیه اماکن اعم از مسکونی، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاه‌های دانشجویی و ساختمان‌های دولتی و نظایر آن» که پس از مهر ماه ۱۳۷۶، با قرارداد رسمی یا عادی اجاره داده شود، مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376  است.
قراردادی که در دفا‌تر اسناد رسمی تنظیم شده و به ثبت رسیده باشد، قرارداد رسمی میباشد.
سایر قرارداد‌ها، از جمله قراردادی که در بنگاه معاملات املاک و با استفاده از فرم‌های چاپی اتحادیه تنظیم میگردد قرارداد عادی میباشد.
قراردادهای عادی صرفاً در صورتی مشمول قانون سال ۷۶ است که این شرایط را دارا باشد :
  • مدت اجاره در آن قید شده باشد.
  • در دو نسخه تنظیم شده باشد.
  • به امضای موجر، مستأجر و دو نفر شاهد رسیده باشد.

 مواردی که باید در تنظیم قرارداد اجاره به آن توجه شود:

طرفین و سمت آن‌ها:

مشخصات کامل موجر و مستأجر و آدرس محل سکونت و محل کار  آن‌ها باید در قرارداد ذکر گردد.
از آنجا که در صورت بروز اختلاف، احضاریه و دیگر اوراق قضایی به نشانی مذکور در قرارداد ابلاغ می‌شود، درج نشانی نادرست یا ناقص می‌تواند موجب بی‌خبر ماندن یکی از طرفین از جریان دادرسی و در نتیجه  حق وی ضایع میگردد.

در صورتی که هر یک از طرفین قرارداد از سوی شخصی دیگر و به عنوان وکیل او قرارداد را امضا می‌کنند حتماً وکالت نامه مطالبه و پس از بررسی دقیق، تصویر آن ضمیمه قرارداد گردد.
ضرورتی ندارد که موجر، مالک عین مستأجره باشد و مالکیت منافع کافی است.
البته در این صورت باید توجه کرد که حق انتقال منافع به غیر از وی سلب نشده باشد.
به عبارت دیگر مستأجر (که مالک منافع میباشد) می‌تواند در صورتی که در قرارداد اجاره، این حق از وی سلب نشده باشد، مجدداً مورد اجاره را به دیگری اجاره دهد.

مورد اجاره و استفاده مورد نظر:

 محل مورد اجاره و ملحقات آن از جمله تلفن، پارکینگ ، انباری و … قید گردد .
همچنین در صورتی که قرارداد اجاره برای مقصود خاصی مثلاً سکونت مستأجر است، این موضوع نیز در قرارداد ذکر گردد.

مدت اجاره و مال الاجاره:

معمولاً قرارداد اجاره محل سکونت برای یک سال تنظیم می گردد ولی اجاره برای مدت بیشتر یا کمتر منعی ندارد.
مال الاجاره نیز اگر ترتیب دیگری مقرر نشود، باید نقداً و همزمان با امضای قرارداد پرداخت شود.

 ضمانت اجرای تخلف از قرارداد:

 تخلف از برخی شروط قرارداد، برای طرف مقابل، حق فسخ ایجاد می‌کند.
ولی این حق فسخ، با توجه به زمانبر بودن رسیدگی قضایی، در بسیاری از موارد برای پیشگیری از تخلف یا جبران ضرر کافی نیست.
 شایسته است هنگام انعقاد قرارداد برای تعهدات هر یک از طرفین ضمانت اجرایی همچون «وجه التزام» تعیین شود.
 وجه التزام مبلغی است که متخلف در صورت تخلف از قرارداد باید به طرف دیگر بپردازد.
مثلاً در صورتی که در موعد مقرر موجر از استرداد قرض الحسنه (رهن) به مستأجر خودداری کند
یا مستأجر مورد اجاره را تخلیه نکند، اگر چه می‌توان از طریق مراجع قضایی، طرف متخلف را الزام به ایفای تعهد کرد، ولی معمولاً خسارت ناشی از زمان تلف شده جبران نمی‌شود.

 

 

about

مطالب مفید سفر

سال ها تجربه ما در خصوص املاک و ارائه خدمات در خور موجب شده بتوانیم با حمایت مشتریانمان بگوییم که در زمینه املاک تخصص داریم. شما میتوانید با دریافت بهترین مشاوره ها چه قیمتی و حقوقی و...از ما انتخاب بهتری داشته باشید. ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

ضرر ندارد ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

تلفن ویژه

021 22 41 10 66

×