خانه اینفو

نکاتی کلی درباره معامله برای متعاملین

نکاتی کلی درباره معامله برای متعاملین

نکاتی کلی درباره معامله برای متعاملین

در معامله ملک ، آپارتمان و هر نوع معاملۀ دیگری باید به نکات حقوقی و قانونی توجه کنید و براساس قوانین موجود معامله تان را انجام دهید . بر همین اساس ما قصد داریم در این متن نکاتی درباره معامله برای متعاملین را خدمت شما عزیزان ارائه دهیم .

نکاتی کلی درباره معامله برای متعاملین

موضوع مهمی که در ماده 7 مبایعه نامه ها  ذکر گردیده :
اخذ کدرهگیری توسط مشاوراملاک منوط به پرداخت حق الزحمه مشاور می باشد
که معمولا به صورت مساوی از طرف خریدار و فروشنده پرداخت می شود .
بنابراین تا زمانی که حق الزحمه پرداخت نشده نباید نسبت به فایل و اخذ کدرهگیری اقدام نمود .
زیرا پس از اخذ کدرهگیری در صورت امتناع یکی از طرفین از پرداخت حق الزحمه باعث بروز مشکل برای مشاور در دریافت حق الزحمه مشاور املاک خواهد بود
و نیاز به طرح دعوا در شورای حل اختلاف و صرف زمان و هزینه برای وی میباشد .
البته این به این معنا نیست که قرارداد امضاء نشود .
بلکه برای جلب رضایت طرفین قرارداد و اطمینان آنها از وقوع معامله ابتدا پیش نویس معامله تنظیم و به امضای آنها برسد
و پس از دریافت حق الزحمه اقدام به اخذ کدرهگیری شود .
زیرا طبق قانون راجع به دلالان مصوب 1317 زمانی مشاور املاک مستحق دریافت حق الزحمه است که قرارداد تمام شده باشد .
والا هیچ مشاور املاکی نباید بدون تنظیم پیش نویس نسبت به ثبت ملک و اخذ کدرهگیری برای آن اقدام کند
چون این اقدام به معنی فروش مال غیر محسوب می شود .

در بند 2 ماده 7 ،
اشاره شده که با وجود فسخ یا اقاله قراداد باز هم مشاور املاک مستحق دریافت حق الزحمه خود میباشد .
زیرا پشیمانی برای برهم زدن معامله تاثیری در حق الزحمه مشاور ندارد
مگر اینکه فسخ معامله یا اقامه آن ناشی از تقصیر و خطای مشاور املاک باشد .

تعریف اقاله :

منظور از اقاله یا تفاسخ یعنی توافق طرفین قرارداد برای برهم زدن و فسخ آن در مواقعی که در قرارداد شرط فسخ ساقط شده باشد .
زیرا اگر کلیه خیارات قانونی فسخ بشوند مانند بند 4 ماده 6 ، پس از امضاء قرارداد حتی به ادعای ضرر و زیان نمیتوان قرارداد را فسخ نمود .
مگر خریدار و فروشنده نسبت به این موضوع توافق نمایند .

برای کسب اطلاعات بیشتر در این باره و سایر اطلاعات املاک به سایت خانه اینفو مراجعه فرمایید .

 

about

مطالب مفید سفر

سال ها تجربه ما در خصوص املاک و ارائه خدمات در خور موجب شده بتوانیم با حمایت مشتریانمان بگوییم که در زمینه املاک تخصص داریم. شما میتوانید با دریافت بهترین مشاوره ها چه قیمتی و حقوقی و...از ما انتخاب بهتری داشته باشید. ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

ضرر ندارد ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

تلفن ویژه

021 22 41 10 66

×