خانه اینفو

پرسش و پاسخ مسائل مهم سرقفلی

در این قسمت ما قصد داریم به پرسش و پاسخ مسائل مهم سرقفلی بپردازیم.

 

 

پرسش و پاسخ مسائل مهم سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت

  1. اگر در قرارداد صحبتی از امکان یا عدم امکان انتقال سرقفلی از سوی مستاجر به غیر نشده باشد و با این تفاسیر مستاجر آن را به غیر انتقال دهد حکم آن چیست؟
    طبق ماده 10 قانون اجاره سال 56 مستاجر وقتی اجازه انتقال سرقفلی را به غیر دارد
    که در قرارداد به صراحت مالک اجازه داده باشد.
    پس عدم ذکر آن به منزله عدم اجازه است.
    در این صورت اگر مستاجر سرقفلی را به غیر بدون اجازه مالک انتقال دهد
    موجب ایجاد حق تخلیه برای مالک شده و حق سرقفلی به نصف کاهش می یابد.
    اما اگر قرارداد مشمول قانون اجاره سال 76 باشد ، چون اصل بر امکان انتقال است
    لذا اگر مستاجر آن را انتقال دهد موجر حق فسخ و تخلیه ندارد .

    پرسش و پاسخ مسائل مهم سرقفلی

    پرسش و پاسخ مسائل مهم سرقفلی

  2. اگر مستاجری طبق قرارداد اجازه انتقال سرقفلی را داشته باشد آیا میتواند قسمتی از آن را به غیر انتقال دهد ؟
    طبق ماده 10 قانون اجاره سال 56 ، می توان گفت وقتی مستاجر حق مزبور را طی قرارداد داشته باشد  طبیعتاً حق انتقال قسمتی از آن را هم خواهد داشت.
  3. اگر مالک سرقفلی فوت کند و یکی از ورثه بدون اطلاع سایر وراث سرقفلی را به غیر انتقال دهد آیا مالک ملک می تواند اقدام به طرح دعوای تخلیه بواسطه انتقال به غیر بدون اجازه کند ؟
    بله حتی اگر سایر وراث به عنوان دفاع مدعی باشند که سرقفلی بدون اطلاع آنها منتقل شده تاثیری در حق مالک به تخلیه بواسطه انتقال به غیر ندارد.
  4. اگر مغازه ای دارای دو مالک باشد آیا یکی از آنها میتواند علیه مستاجر دعوای تخلیه نماید ؟
    رسیدگی به این دعوا منع قانونی ندارد
    و دادگاه باید به نسبت سهم شریکی که طرح دعوی کرده رسیدگی و اقدام به صدور حکم کند.
  5. اگر مستاجر که حق انتقال به غیر ندارد .
    سرقفلی را به غیر انتقال دهد و فرد مذکور تغییر شغل بدهد ،
    آیا مالک میتواند بواسطه تغییر شغل طرح دعوی کند؟
    همان طور که گفته شد، تغییر شغل باعث ایجاد حق تخلیه بدون پرداخت حق سرقفلی می شود اما انتقال به غیر باعث تخلیه با پرداخت نصف حق سرقفلی می شود .
    در پاسخ به سوال فوق طبق نظر مشورتی قوه قضاییه در سال 79 گفته شده مالک میتواند بابت تغییر شغل یا انتقال به غیر یا هر تخلیه بدون پرداخت سرقفلی خواهد شد
    و اگر هر دو حکم دهد ، مالک میتواند بابت تغییر شغل درخواست اجرای حکم کند.
    بدون آنکه سرقفلی بپردازد.
  6. اگر موجر بدون اینکه جداگانه اجازه انتقال سرقفلی را به مستاجر بدهد
    صرفا زیر اجاره نامه ی میان مستاجر سابق و جدید تنظیم شده را امضاء کند حکم قضیه چیست؟
    امضای موجر ذیل اجاره نامه به منزله اجازه و رضایت او به واگذاری سرقفلی
    و ایجاد رابطه استجاری با مستاجر جدید میباشد.

 

about

مطالب مفید سفر

سال ها تجربه ما در خصوص املاک و ارائه خدمات در خور موجب شده بتوانیم با حمایت مشتریانمان بگوییم که در زمینه املاک تخصص داریم. شما میتوانید با دریافت بهترین مشاوره ها چه قیمتی و حقوقی و...از ما انتخاب بهتری داشته باشید. ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

ضرر ندارد ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

تلفن ویژه

021 22 41 10 66

×