خانه اینفو

روش نقل و انتقال املاک تجاری

پیرو مطالب قبلی که در مورد نقل و انتقال املاک و روشها و چگونگی این نقل و انتقالات بطور مفصل توضیه دادیم ، در این متن اشاره ای داریم به روش نقل و انتقال املاک تجاری . مسلما با املاک مسکونی تفاوت های فاحشی دارد . و ایت تفاوت ها به علت فرم کاربری این نوع املاک نسبت به املاک مسکونی است . چون این نوع ملک ها مل وقوع و کسب درآمد و کسب و کار میباشد . پس تعرفه های آن بسیار متفاوت با آن میباشد .

دفتر اسناد رسمی مکلف است قبل از ثبت کاربری و سند مورد معامله و یا فسخ آن  ، مراتب موضوع را با توجه به موضوع مورد معامله به اداره امور مالیاتی و همچنین با توجه به محل سکونت ملک ابراز نماید و همچنین مشخصات كامل و چگونگي و موضوع مورد معامله به اداره مالیات گزارش دهد . عواملی مانند محل وقوع ملك و يا محل سكونت شخص مورد نظر اعلام گردد و سپس مراحل بعدی انجام میپذیرد . در صورتی که مدارک تكميل باشد و ملک مورد نظر بدهی مالیاتی نداشته باشد ، تمام مراحل همان روز انجام خواهد شد ولی اگر اگر پرداخت نشده باشد بعد از پرذاخت گواهی آن تا حداکثر ده روز طول خواهد کشید .

 روش نقل و انتقال املاک تجاری

  • ارائه نامه دفترخانه از طرف مودی به واحد مالیاتی
  • تنظيم نمودن گزارش ارزيابي و تعيين ماليات مربوط
  • مراجعه به بخش مستغلات ، شغل ها و اجراییات جهت تاييد نمودن نداشتن بدهي
  • صادر کردن فیش ماليات و سپرده گذاری و گرفتن آن برای پرداخت وجه
  • دادن فيش پرداخت شده به قسمت مالياتي مربوط در آن حوزه
  • اخذ گواهي ماده 187 و رای کارشناس ارشد و دادن آن به دبیرخانه
  • دادن گواهی به مراجعه کننده
روش نقل و انتقال املاک تجاری

روش نقل و انتقال املاک تجاری

مدارک مورد نیاز :

  • اظهارنامه دادن املاك از دفترخانه مربوط
  • ارائه اصل و فتوكپي پرداخت عوارض نوسازي از شهرداري مربوط در آن حوزه برای سرعت بخشیدن در كار
  • اصل و فتوكپي سند مالكيت و کارت ملی و شناسنامه خريدار و فروشنده .
  • ارائه اصل و فتوكپي فرم 35 ماليات بر ارث برای وارث

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد روش نقل و انتقال املاک تجاری و سایر املاک من جمله مسکونی ، به سایت خانه اینفو مراجعه فرمایید .

 

نحوه طرح دعاوی مربوط به اجاره اماکن مسکونی و تجاری(قسمت اول )

ما در این متن قصد داریم در رابطه با نحوه طرح دعاوی مربوط به اجاره اماکن مسکونی و تجاری صحبت کنیم .

در رابطه با تخلیه و فسخ عقد اجاره و تعدیل اجاره بها در صورت عدم توافق طرفین و صلح میتوان طرح دعاوی در محاکم نمود ،
و محاکم مکلفند بعد از رسیدگی دعاوی حکم مقتضی را صادر کنند :
عناوین دعاوی قابل طرح میتوان به شرح ذیل باشد :

  1. دعوی تعدیل اجاره بها
  2. دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
  3. دعوی الزام به تعمیرات اساسی
  4.  دعوی تخلیه به لحاظ احتیاح شخصی
  5.  دعوی تخلیه به لحاظ انتقال به غیر
  6. دعوی تخلیه به لحاظ انقضا مدت اجاره
  7. دعوی تخلیه به حاظ تعدی و تفریط
  8.  دعوی تخلیه به لحاظ تخلف از شرط
  9. دعوی تخلیه به لحاظ تغییر شغل
  10. دعوی تخلیه به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها با مطالبه اجرت اجاره بها ،
    یا مطالبه اجرت المثل یا مطالبه خسارت وارده بر مورد اجاره
  11. دعوی تخلیه به لحاظ احداث بنا
  12.  دعوی عسر و حرج
نحوه طرح دعاوی مربوط به اجاره اماکن مسکونی و تجاری(قسمت اول )

نحوه طرح دعاوی مربوط به اجاره اماکن مسکونی و تجاری(قسمت اول )

نحوه طرح دعاوی مربوط به اجاره اماکن مسکونی و تجاری(قسمت اول )

دعوی تعدیل اجاره بها :

طبق ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 در صورتی که مدت اجاره منقضی شده باشد ،
و از تاریخ استفاده مستاجر از عین مستاجره و یا از تاریخ حکم قطعی مبنی بر تعدیل اجاره بها سه سال تمام گذشته باشد ،
و کارشناس رسمی دادگستری تقاضای تعدیل ( افزایش یا کاهش را مطابق اوضاع و احوال تشخیص و موارد تعدیل را طبق شاخص اعلامی از طرف بانک اعلام نماید ،
و محل مورد اجاره محل کسب و پیشه و تجارت باشد ، موجر یا مستاجر می تواند طی دادخواستی از دادگاه تقاضای تعدیل اجاره بها را نموده ، و دادگاه مکلف است حکم قطعی در این مورد صادر نماید .
در دعوی موجر بر علیه مستاجر در صورتی که شرایط برای صدور رای آماده باشد ،
موجر می تواند مابه التفاوت اجاره بها را ضمن دادخواست تعدیل مطالبه نماید ،
در این صورت دادگاه ضمن صدور حکم راجع به تعدیل ،
مستاجر را به پرداخت مابه التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست تا روز صدور حکم محکوم می نماید .

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره :

درخواست الزام به تنظیم سند رسمی از طرف مستاجر بیشتر طرح می شود .
زیرا وجود سند رسمی اجاره دارای امتیازات است از جمله دلیل اثباتی قوی تر از سند عادی ،
جهت ارائه برای اخذ پروانه کسب و ارائه به دارایی برای برآورد میزان مالیات بر اماکن استیجاری در صورتی که هر یک از طرفین دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره تقدیم دادگاه نمایند ،
دادگاه با تعیین وقت رسیدگی و دعوت از طرفین ، در صورت احراز رابطه استیجاری فی مابین و احراز مالکیت خوانده ،
نسبت به منافع عین مستاجره مطابق با مندرجات سند اجاره نامه عادی حکم به تنظیم سند رسمی اجاره صادر و اعلام می نماید .
و طبق ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 که مقرر می دارد :
« در مواردی که بین موجر و کسی که مالک را به عنوان مستاجر در تصرف دارد اجاره نامه تنظیم نشده
یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی گشته و طرفین راجع به تنظیم اجاره نامه با تعیین اجاره بها و شرایط آن اختلاف داشته باشد ،
هر یک می تواند برای تعیین اجاره بها و تنظیم اجاره نامه به شرایط آن اختلاف داشته باشد ،
هر یک می تواند برای تعیین اجاره بها و تنظیم اجاره نامه به دادگاه مارجعه کند ،
دادگاه میزان اجاره بها را از تاریخ تقدیم دادخواست تعیین می کند ولی این امر مانع صدور حکم نسبت به اجرت المثل زمان قبل از تقدیم دادخواست و خسارت تاخیر تادیه آن نخواهد بود . »

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره نحوه طرح دعاوی مربوط به اجاره اماکن مسکونی و تجاری
و هر گونه اطلاعاتی در رابطه با املاک به سایت خانه اینفو مراجعه فرمایید .

 

نحوه ارزیابی املاک و مستغلات

ما در این متن قصد داریم با توجه به اطلاعات ارائه شده در مطالب قبلی در مورد نحوه ارزیابی املاک و مستغلات راهنمایی لازم را خدمت شما عزیزان ارائه دهیم . شاید شما عزیزان با بحث املاک و مستغلات از طریق رسانه ، شبکه های عمومی ، تبلیغات گسترده آشنایی داشته باشید . اگر به دنبال اطلاعات بیشتر در مورد املاک و مستغلات و نحوه ارزیابی آن هستید پیشنهاد می کنیم متن زیر را مطالعه فرمایید . امیدواریم که مثمر ثمر باشد .

نحوه ارزیابی املاک و مستغلات

املاک و مستغلات به کلیه اموال منقول و غیر منقول مستقر در یک ملک گفته می شود ، که اعم از ساختمان ، زمین ، محصولات کشاورزی ، مواد معدنی ، منابع طبیعی و آب های زیر زمینی می باشد .
اما در اکثر اوقات این واژه ( املاک و مستغلات ) برای اشاره به مسکن یا ساختمانی که در آن محدوده مشخص واقع شده ، استفاده می شود .

ارزیابی املاک و مستغلات توانایی تعیین ارزش املاک در بازار می باشد ، که ما در متن زیر سعی داریم عوامل مهم تاثیر گذار در ارزش و قیمت ملک را به شما ارائه دهیم .

نحوه ارزیابی املاک و مستغلات

نحوه ارزیابی املاک و مستغلات

عوامل تاثیر گذار در ارزش و قیمت ملک :

1-مکان

نزدیک بودن ملک به برخی مکان های خاص مانند مدارس ، فروشگاه ها ، مساجد باعث بالا رفتن قیمت ملک و نزدیک بودن به مکان هایی مثل کارخانه های شیمیایی یا مناطق پر سر و صدا باعث پایین آمدن قیمت ملک می شود .

2- وسعت

در اکثر مواقع وسعت نقش بسزایی در بالا و پایین شدن قیمت دارد . برای مثال ملکی که ویو آن رو به باغ یا دریا می باشد قیمت آن بالا می رود .

3- ارائه خدمات

ارائه خدماتی مانند برق ، آب ، گاز ، تلفن مسلما در بالا رفتن ارزش ملک تاثیر گذار است .

4 – نوع ملک

انواع گوناگی از ملک وجود دارد که روی قیمت ملک تاثیر مستقیمی دارد . برای مثال اگر در یک منطقه یک ملک مسکونی 200 متری داشته باشید و در همان منطقه یک ملک تجاری 200 متری داشته باشید ، قیمت ملک تجاری بالاتر از قیمت ملک مسکونی است .

5 –  عمر ملک

هر چه ملک نو ساخت تر باشد قیمت آن بالاتر است و هرچه عمر ملک زیاد باشد از قیمت آن کاسته می شود .

6 – هزینه کل

هزینه ی زمین و ساخت آن بر طبق متر مربع  محاسبه می شود و اینکه آیا ملک مسکونی است یا تجاری ؟ هزینه ی کارگران و ساخت آن  هم حساب می شود.

7- بازگرداندن اموال

هزینه ملک در مناطق مخلتف متفاوت است و صاحب ملک از ملک تجاری یا مسکونی که دارد درآمد های متفاوتی می تواند داشته باشد .

8- نسبت بین عرضه و تقاضا

اگر در یک منطقه ای که ملک شما وجود دارد املاک دیگری با ویژگی ها و خصوصیات ملک شما نیز در آن منطقه موجود باشد ، این امر موجب به وجود آمدن رقیب برای شما می شود و این امر موجب پایین آمدن قیمت ملک می شود .

9- شرایط اقتصادی و سیاسی

شرایط اقتصادی و سیاسی در قیمت ملک تاثیر مستقیم دارد .

به منظور کسب اطلاعات بیشتر در مورد نحوه ارزیابی املاک و مستغلات املاک تهران به سایت خانه اینفو مراجعه فرمایید .

انواع مالیات نقل و انتقال املاک

انواع مالیات نقل و انتقال املاک

انواع مالیات نقل و انتقال املاک

براساس ماده 52 قانون مالیاتهای مستقیم مشمولین مالیات بر درآمد املاک  اشخاص حقیقی یا حقوقی در آمدی که ناشی از واگذاری حقوقی که  نسبت به املاک خود دارند پس از کسر معافیت های مالیاتی بر درآمد املاک می باشد. 3 نوع مالیات بر درآمد املاک داریم یکی مالیات بر درآمد اجاره می باشد که بیشتر در مورد آن صحبت کرده ایم ، مالیات بر مستغلات خالی و مالیات نقل و انتقال املاک در ادامه به انواع مالیات نقل و انتقال املاک می پردازیم .

انواع مالیات نقل و انتقال املاک

  •  مالیات نقل و انتقال املاک

مالیات نقل و انتقال املاک براساس ارزشی که ملک معامله می شود مالیات آن محاسبه می گردد که نرخ مالیات 5 درصد از ارزش معامله مشمول مالیات می باشد .

  • مالیات انتقال حق واگذاری (سرقفلی)

مالیات انتقال حق واگذاری املاک مخصوص املاک تجاری می باشد مبلغی که صاحب امتیاز یا حق سرقفلی دریافت می کنند دو درصد از آن مبلغ مشمول مالیات می شود که از صاحب حق مالیات گرفته می شود

حق واگذاری را می توان اینگونه تعریف کرد : طبق قانون مالیات با توجه به موقعیتی که محل تجاری دارد و امتیاز یا حق کسب یا پیشیه یا حقوقی که صاحب امتیاز دریافت می کند می باشد.

  • مالیات بر درآمد حاصل از ساخت و فروش املاک

در ساختمان های نوساز مسکونی و غیرمسکونی که کمتر از دو سال از تاریخ صدور پایان کارشان گذشته شده باشد ، علاوه بر مالیات قطعی نقل و انتقال مشمول ده درصد به ماخذ ارزش معاملاتی اعیانی مورد انتقال خواهند بود . اشخاص حقیقی یا حقوقی ، مشمول مالیات دیگری از بابت درآمد املاک حاصل از ساخت و ساز فروش موضوع این ماده نخواهند بود.

  • مالیات بر درآمد رضایت مالک

براساس ماده 59 و 78 قانون مالیاتهای مستقیم مالیات بر درآمد رضایت مالک یا حق مالکانه مبلغی که مالک سرقفلی بعد از اینکه حق سرقفلی را واگذار کرد دریافت نمود دو درصد از آن مبلغ مشمول مالیات می گردد .

 

دعوای تخليه ملک دارای سرقفلی و اماکن تجاری

دعوای تخلیه هنگامی صورت می گیرد که مالک پس از پایان قرارداد اجاره ، خواهان تخلیه ملک توسط مستاجر می شود ولی مستاجر داوطلبانه ملک را تخلیه نمی کند . بنابراین موجر دادخواست دعوای تخلیه می کند .  مرجع رسیدگی به دعوای تخلیه اماکن مسکونی شورای حل اختلاف می باشد . رسیدگی به دعوای املاک تجاری و سرقفلی دار ، دادگاه عمومی است . در ادامه در رابطه با دعوای تخليه ملک دارای سرقفلی و اماکن تجاری صحبت می کنیم .

دعوای تخليه ملک دارای سرقفلی

قانون تصویب شده در سال 1356 روابط موجر و مستاجر ، اماکن تجاری حق سرقفلی را پیش بینی کرده است . می توان گفت بعبارتی مستاجری که ملک تجاری را اجاره کرده است و در آن فعالیت تجاری انجام می دهد بطوری که فعالیت او بر ارزش ملک اضافه کرده است . مستاجر برای اجاره مجدد ملک نسبت به بقیه الویت داشت، در مواردی که موجر خواهان تخلیه ملک توسط مستاجر باشد ، موجر باید سرقفلی ملک را به قیمت روز به مستاجر می پرداخت تا موجر می توانست حکم تخلیه مستاجر را بگیرد . براساس قانون 1356 مستاجر حق سرقفلی و حق تجارت را دارد . نمی توان بعد از پایان مدت قرارداد او را بیرون کرد فقط در صورت تخلف می توان بیرون کرد .

دعوای تخليه ملک دارای سرقفلی و اماکن تجاری

دعوای تخليه ملک دارای سرقفلی و اماکن تجاری

موارد تخلف مستاجر

از موارد تخلف مستاجر می توان گفت اگر مستاجر حق انتقال به دیگری را نداشته باشد ولی او ملک را به دیگر واگذار کرده باشد ،در صورت احتیاج مالک هنگامی که ملک در معرض خرابی قرار گرفته باشد و دیگر قابل تعمیر نباشد . مستاجر در قرارداد اجاره اشاره به نوع تجارت خود داشته باشد ولی در عمل به حرفه یا شغل دیگری مشغول باشد . مستاجر در اجاره تعدی کرده باشد ، از پرداخت اجاره ماهانه خود داری کند .

در سال 76 قانون جدیدی در روابط موجر و مستاجر اماکن تجاری تصویب شد  . طبق قانون تصویب شده حق سرقفلی فقط محدود به مواردی که مستاجر مبلغی را ابتدای اجاره به عنوان سرقفلی به موجر پرداخت کرده باشد .

در قراردادهای اجاره امروزی موجر مبلغ دریافتی را بعنوان قرض الحسنه ذکر می کند و از عنوان سرقفلی استفاده نمی کنند . بنابراین امکان مطالبه سرقفلی از موجر کمتر شده است و تخلیه امکان تجاری شبیه تخلیه اماکن مسکونی می شود .

 

نکات قبل از خرید املاک پیش فروش

ممکن است برای شما هم اتفاق افتاده باشد که در خرید املاک پیش فروش فریب خورده باشید ، عده ای از افراد با تحویل چند کاغذ بی ارزش پول هایی که دسترنج چندین سال تلاش آنها بوده است ، از دست داده اند و به عبارتی به راحتی فریب خورده اند . هیچوقت در ذهن این دوستان خطور نمی کرد ، زمانی که خانه ها و املاک نیمه ساز و آینده آن را پس از تکمیل ساخت ، تصور میکردند ، که چه کلاهی قرار هست بر سرشان برود . به همین دلیل ما در صدد برآمدیم که به یک سری نکات قبل از خرید املاک پیش فروش بپردازیم تا شاید بتوانیم کمکی شایان به دوستان عزیز داشته باشیم .

لازم به ذکر است که همیشه معامله کردن املاک پیش‌فروش مانند آپارتمان ، کلاهبرداری نیست و منجر به دستگاه های قضایی و دادگاه ها نمیشود ، زیرا بدون شک تمام اشخاصی که املاک خود را پیش‌فروش می‌نمایند کلاهبردار نیستند ، اما همه افرادی که این املاک را خریده اند از محصول نهایی راضی نیستند و باب میلشان نیست . بسیاری از کارشناسان اعتقاد دارند قوانین پیش‌فروش املاک هنوز به طور حتمی اجرا نمی گردد و در برخی موارد هنوز ضمانت اجرایی‌ معتبر را ندارند ، ولی همین که مو به مو خریداران به مواد آن را اجرا میکنند برای انجام یک معامله و نکات قبل از خرید املاک پیش فروش را رعایت میکنند ، کافی است .

نکات قبل از خرید املاک پیش فروش

نکات قبل از خرید املاک پیش فروش

شرح نکات قبل از خرید املاک پیش فروش :

بر طبق این قوانین ، قرارداد پیش‌فروش املاک مانند آپارتمان به هر معامله ای اطلاق میگردد که به سبب آن ، شخص مالک که ملک را پیش فروش میکند متعهد میگردد به ساخت آن ملک یا واحد آپارتمانی . این واحد پیش فروش طبق تعرفه ای که دارد چه مسکونی و چه کاربری تجاری باید در اختیار پیش خریدار قرار گیرد . بر طبق یک سری قوانین  تنها دو بخش از افراد قادر به این هستند که اقدام به پیش‌فروش ساختمان خود کنند ، اول آن دسته از  سرمایه‌گذارانی که در ازای سرمایه‌ ای که گذاشته اند ، و دسته بعد مستاجران زمین های ملکی ، تحت نظر دولت و موقوف که به سبب سند موجود رسمی ، حق ساخت آن اراضی را خواهند داشت .

پس به نکته زیر توجه فرمایید :

به سبب وجود قانون تنها دو بخش از اشخاص قادر به این هستند که اقدام به پیش فروش املاک و یا ساختمانهای خود نمایند ، یکی سرمایه گذاران از طریق ساخت بنا روی زمین متعلق به دیگری و و دسته بعد مستاجران زمین های ملکی ، تحت نظر دولت و موقوف که به سبب سند موجود رسمی ، حق ساخت آن اراضی را خواهند داشت .

پس جهت خرید املاک و یا ساختمانها به نکات قبل از خرید املاک پیش فروش توجه فرمایید و برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه املاک به سایت مرجع املاک خانه اینفو سر بزنید .

آشنایی با انواع املاک و توضیحاتی درباره آن ها

انواع املاک

انواع املاک

ملک یکی از سرمایه های ایرانیان به شمار می رود . خیلی از هموطنانمان خرید ملک یکی از دغدغه هایشان محسوب می شود . در اینجا سعی بر این شده است که شما را با انواع املاک آشنا کنیم .

انواع املاک

  • زمین

هنگامیکه بنا و ساختمانی در محلی نباشد به آن زمین می گویند . زمین می تواند کاربری های متفاوتی داشته باشد . ویژگیهای متغیری نیز براساس نوع محلی که در آن واقع است دارد .

  • آپارتمان

واحدهای مسکونی که در یک ساختمان قرار دارد و تمامی آن واحدها ورودی اصلی آن مشتر باشد و همچنین از یک راه پله مشترک ، پارکینگ و حیاط بصورت مشترک استفاده می کنند را آپارتمان می گویند که معمولا بصورت دو طبقه و یا بیشتر ساخته می شود .

  • کلنگی

ساختمانی که عمر مفید آن تمام شده باشد و دیگر غیر قابل استفاده شده باشد و برای استفاده مجدد باید تخریب شود و دوباره ساخته و نوساز شود را ساختمان کلنگی گفته میشود .

  • ویلایی

خانه هایی که دارای حیاط هستند و یک طبقه نهایتا دو طبقه می باشد که یک یا دو خانوار می تواند در آن زندگی کنند را خانه های ویلایی می گویند که معمولا کلنگی هستند و در شکل خاصی در دورن بافت شهری دارند .

انواع املاک

انواع املاک

  • مستغلات

مستغلات به ملکهایی که یک خانواده برای استفاده خود و یا شرکت ، تولیدی خریداری و اجاره می کنند گفته می شود . تعریف دیگر که می توان گفت ملکهایی که یکجا فروخته و یا اجاره داده می شود را مستغلات گفته می شود ..

  • ملک اداری

ملکهایی که از شهرداری مجوزاداری گرفته اند و بصورت آپارتمانی هستند و بصورت اداری استفاده می شود را ملک اداری گفته می شود. سند این ملک ها اداری هستند . این ملک ها مجوز نصب تابلو در محل را دارند .

  • ملک تجاری

ملکی که مشرف به خیابان است و مجوز تجاری از شهرداری دارد و کارهای تجاری در آن انجام می دهند را ملک تجاری یا سند تجاری می گویند . ملکهای تجاری مجوز نصب تابلو را دارند و همچنین می تواند جنس بفروشند .

  •  مغازه

مغازه ها مانند ملک های تجاری هستند با این تفاوت که مغازه باید داخل آن کاملا دیده شود و دسترسی مستغل داشته باشد .

انواع املاک

انواع املاک

  • ملک مسکونی  اداری و تجاری

ساختمانهایی که مسکونی هستند ولی براساس موقعیتی که دارند در خیابانها و جاهای پردد هستند را ملک اداری گفته می شود . از این ملک ها افرادی استفاده می کنند که شغل های آنها نیاز به مجوز اداری و تجاری ندارند استفاده می کنند .

  • مجتمع

ملکهایی که بصورت آپارتمان ساخته می شوند و دارای حداقل 20 واحد با مشاعات مربوطه هستند را مجتمع می گویند . مجتمع ها دارای هئیت مدیره برای نظم ساختمان هستند ، قوانین و امکانات خاص دارند و همچنین نگهبان و سرایدار از ویژگیهای مجتمع می باشد . مجتمع ها به دو صورت مسکونی و تجاری استفاده می شود .

به ملکهای آپارتمانی پر واحد که دارای حداقل ۲۰ واحد با مشاعات مربوطه باشد مجتمع گفته می شود.در عصر کنونی با توجه به افزایش جمعیت زندگی بسوی مجتمع نشینی حرکت می کند . داشتن هیئت مدیره نظم ساختمانی ، دارا بودن قوانین و امکانات خاص،موجود بودن نگهبان و سرایدار از جمله ویژگی های یک مجتمع است .مجتمع ها اغلب بصورت مسکونی و یا اداری تجاری استفاده می شود.

انواع املاک

انواع املاک

  • مجتمع مسکونی

آپارتمانهایی که بیشتر از 20 واحد دارند و فقط مسکونی هستند و همچنین امکاناتی مانند لابی و مشاعات وسیع هستند را مجتمع مسکونی گفته می شود .

  • مجتمع اداری

متجمع هایی که دارای چندین واحد اداری هستند مجتمع اداری گفته می شود . این مجتمع ها امکانات خاصی مانند تابلو راهنما و اعلانات ، محل نصب تابلو و … دارند .

  • مجتمع تجاری

 ساختمانهایی که دارای چندین مغازه هستند را مجتمع تجاری یا پاساژ می گویند . که معمولا ویژگیهای خاص و اختصاصی برای یک شغل استفاده می شود.

  • مجتمع اداری تجاری

ساختمانهایی که دارای چندین طبقه اداری و چندین طبقه تجاری با امکانات ویژه هستند را مججتمع می گویند .

  • برج

آپارتمانهایی که تعداد طبقات آنها از 5 تا 6 طبقه بیشتر باشد و امکانات ویژه ای دارند برج می گویند . برج ها امکانات مجتمع ها ، برق اضطراری ، اسانسورهای ویژه برای افراد و باربری ، پله های فرار ، لابی و همچنین امکانات مخصوص آتش نشانی هستند . از برجها هم تجاری و هم مسکونی استفاده می شود .

انواع املاک

انواع املاک

  • برج باغ

برجهایی که مسکونی هستند و دارای امکانات رفاهی مانند پارک تفریحی برای کودکان ، سالنهای اجتماعات ، و همچنین امکانات تجاری مانند سوپر مارکت ، بانک و … در یک برج باشند را برج باغ گفته می شود . برای ساخت برج باغ معمولا 70 درصد از مساحت و فضا بر/ای امکانات مشاعی استفاده می شود و 30 درصد صرف بنا یا ساختمان می شود . ملکهایی که حداقل 2000 متر هستنذ می تواند مجوز برج باغ را بگیرند .

  • باغ

ملکی که دارای درختهای فراوان می باشد و یم ساختمان کوچک نیز در آن ساخته شده باشد را باغ می گویند . که در محله های قدیمی یا حومه شر قرار دارند .

  • انبار

ملکی که برای دپو کردن یا انبار کردن اجناس بکار برده می شود را  انبار میگویند . که براساس مرغوبیت ، نوع تهویه هوا و دسترسی در طبقات و موقعیت دسترسی برای بارگیری تقسیم بندی می شوند .

قیمت بازار آزاد مسکن و املاک

شایان ذکر است که بازار املاک و مستغلات از یک سری قواعد عمومی در بازار آزاد تبعیت و پیروی میکند ، اما همین بازار دارای خصوصیت های خاص خود است . می دانیم که املاک و مسکن و مستغلات همگن نیست ، یعنی به لحاظ شرایط و موقعیت و همسایگی دارای تنوع میباشد .  این بازار به علت عدم سازمانی مشخص با بالا و پایین رفتن قیمتها همیشه همراه است . دلیل این موضوع این است که کسی که عرضه میکند متمایل است به عرضه با قیمت بالا و متقاضی که دریافت کننده است   متمایل است به قیمت پایین که نرخ آن در قیمت بازار آزاد مسکن و املاک مشخص میگردد .

ارزش املاک :

اگر شخص مالک به ملکی که دارد علاقه خاص خود را داشته باشد ، و یا هزینه هایی به منظور راحت زندگی کردن و رفع نیازهای شخصی در ملک خود انجام داده باشد ، و یا آن ملک را در حصر خود داشته باشد  ، ویا به فعالیت اقتصادی در آن پرداخته و به اصطلاح ملک تجاری باشد ، در این صورت متقاضیان به هر روی به او مراجعه مینمایند . شخص مالک با توجه به توضیحات بالا میتواند خودش ملک را با توجه به معیارهای ذکر شده تعیین قیمت نماید . به این تعیین قیمت که با توجه به شرایط بالا صورت میپذیرد به اصطلاح ارزش ملک نامگذاری میشود . اما در حالت کلی قیمت در بازار آزاد مسکن و املاک متفاوت است

قیمت بازار آزاد مسکن و املاک

قیمت بازار آزاد مسکن و املاک

به عنوان مثال :

شخص با ناتوانی جسمی ملکی را برای سکنای خود به قیمت بازار  حدود 200 میلیون خریداری میکند . و این شخص ممکن است تغییراتی در این ملکی که خریده انجام دهد . مثلا 20 میلیون تومان در آن هزینه بردارد . و طبعا قیمت ملک این شخص 220 میلیون تومان شده است . در نتیجه از بازار اگه بخواهیم قیمت را تعیین کند ، چون تغییرات انجام شده بر طبق میل و مطلوب بازار مسکن نیست ، در صورتیکه برای برگرداندن ملک به حالت قبلی 10 میلیون تومان لازم باشد ، در این صورت قیمت آن ملک در بازار مسکنحدود 195 میلیون تومان برآورد میشود و تابع نرخ بازار آزاد مسکن و املاک میباشد .

 

 


 

تخلیه کردن اماکن اجاره ای و تجاری

نخست باید ذکر شود که پیچیدگی هایی در این موضوع یعنی تخلیه کردن اماکن اجاره و تجاری وجود دارد که درباره هر کدام پاسخ هرچند مختصر وجود دارد ، اما این نیاز را در ما بوجود میآورد که میبایست اطلاعات جامع تری نسبت به  اجاره و تخلیه املاک مسکونی و تجاری  را دریافت نماییم . هر کدام از این 2 نوع مقررات و قوانین مخصوص به خود را دارد و به نوع کاربردی که از ملک میشود محدود میگردد .

نحوه تخلیه کردن اماکن اجاره ای و تجاری :

با تعریف اجمالی از اجاره در مقدمه پیرامون تخلیه کردن اماکن اجاره ای و تجاری خواهیم داشت که اجاره از جمله عقد و پیمانی است که معوضه خوانده میشود . یعنی مقابل عوض در معاملات معوض مالی که از طرف ایجاب کننده داده می شود معوض نام دارد . مالکیت افراد طبق اهمیت و روابط اجتماعی مورد توجه قرار گرفته است . اهمیت آن به قردی است که در نوشتن مبایعه نامه و یا بیع نامه از درجه اهمیت به سزایی برخوردار شده است .

مورد قابل ذکر از همشهریان در شهرهاي کوچک و بزرگ که با مشكل مستاجري که ممکن است تجاری یا مسکونی باشد درگیر هستند .  اگر افراد مالک را به این جمعیت بیفزاییم حدود 50 درصد درگیر مسایل مستاجری و موجری میباشند . اگر اشخاص مالک به اصطلاح موجر و همچنیم مستاجرین به حقوق خود آگاه باشند و بدان نیز عمل نماییند شاهد آرامش بیشتری در سطح انجام این معاملات و روند کار خواهیم بود و از تراکم این نوع پرونده ها در دادگاههای قضایی کاسته خواهد شد .

تخلیه کردن اماکن اجاره ای و تجاری

تخلیه کردن اماکن اجاره ای و تجاری

املاکی که شامل قوانین سال 56 و 76 میشوند :

به طور خلاصه باید گفت ، املاک تجاری که قبل از سال 56 یا بعد از آن ، تا قبل از سال 76 اجاره داده شده باشند ، قوانین موجر و مستاجر شامل حال آنها خواهد شد . املاکی که از قبل از سال 62 تا قبل از سال 76 به عنوان املاک مسکونی به مستاجر داده شده باشد ، مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 62 می شوند . به عبارتی دیگر این موضوع از قوانین سال 56 خارج شده است . همه املاک تجاری ، مسکونی ، کسب و پیشه ، املاک آموزشی ،خوابگاه ها ، ساختمانهای سازمانی دولتی و مشابه آن با قرارداد رسمی یا عادی ، بعد از سال 76 تابع قوانین موجد در سال 76 خواهد شد .

موارد زیر از ماده 2 در سال 76 خارج هستند :

  • روابط موجر ومستاجر قبل از اجرا شدن قوانین
  • اگر مستاجر جدید بخواهد حقوق روابط استیجاری را منتقل کند
  • اگر بین موجر و مستاجر صلح به اصطلاح صلح منافع صورت گیرد دیگر مشمول آن نمیشود .

به راحتی و به سادگی و با توجه به قوانین ذکر شده میتوان از بروز مشکل در تخلیه کردن اماکن اجاره ای و تجاری جلوگیری نمود . با دستیابی به اطلاعات کامل و مرجعی که در همین سایت یعنی اطلاعات املاک ، به تمامی سوالات موجود در زمینه املاک پاسخ بیابید .

اطلاعات املاک

خانه اینفو

 بزرگترین بانک اطلاعات املاک 

خانه اینفو مفتخر است که بزرگترین بانک اطلاعاتی در زمینه املاک می باشد . مرجع کاملی برای خرید و فروش آپارتمان ، رهن و اجاره مسکن ، مستغلات ، کلنگی ، ویلا ، اداری ، مغازه و … می باشد . سعی بر این بوده است که با ارائه کاملترین اطلاعات املاک شما را در معامله هایتان یاری کنیم .

 

 

 

اطلاعات املاک

اطلاعات املاک

خرید و فروش ملک یکی از دغدغه های بسیاری از مردم است . اینکه در معاملاتشان سود کنند و یا گرفتار کلاهبرداران نشوند ، از موضوعاتی است که به آنها پردخته ایم .

تغییر شیوه زندگی امروزی باعث شده است که آپارتمان نشینی در بین ایرانیان رواج پیدا می کند . خرید آپارتمان سهم بزرگی از خرید و فروش املاک به خود اختصاص داده است .

بسیاری از مردم که توانایی خرید آپارتمان ندارند ، به پیش خرید روی می آورند . راهنمای پیش خرید آپارتمان را مطالعه کنید تا در هنگام معامله اطلاعات کافی داشته باشید .

اطلاعات املاک تهران

اطلاعات املاک تهران

به دلیل افزایش قیمت زمین و خانه های کلنگی امروزه معامله های مشارکت در ساخت ، سهم بسیار زیادی را در معامله های مسکن به خود اختصاص داده است . در این نوع قراردادها دو یا چند نفر به عنوان مالک و سازنده برای ساخت آپارتمان شریک می شوند .

شهر تهران دارای 22 منطقه شهری می باشد . قیمت خرید و فروش و همچنین رهن و اجاره مسکونی ، اداری و تجاری در مناطق مختلف تهران متفاوت است . املاک تهران به بررسی املاک و مستغلات مناطق تهران پرداخته است .

سایت خانه اینفو کامل ترین بانک اطلاعات املاک تهران در کلیه معامله های مسکن می باشد . می توانید هر آنچه لازم است بدانید در این سایت بیابید . خوشحال می شویم که به همه سوالات شما پاسخ دهیم .

در سایت اطلاعات مسکن همچنین می توانید انواع قراردادهای املاک را ببینید و در صورت نیاز دانلود کنید .

اطلاعات املاک

اطلاعات املاک

 

about

مطالب مفید سفر

سال ها تجربه ما در زمینه برگزاری تور گرجستان و ارائه خدمات مناسب به گردشگران موجب شده بتوانیم با حمایت مشتریانمان بگوییم که در این زمینه تخصص داریم. شما میتوانید با دریافت بهترین قیمت تور گرجستان و هتل گرجستان از ما انتخاب بهتری داشته باشید.

ضرر ندارد ما پیشنهادهای خوبی برای شما داریم.

تلفن ویژه فروش تور گرجستان

021 43 67 41 41

×