قالب وردپرس قالب وردپرس آموزش وردپرس قالب فروشگاهی وردپرس وردپرس
شنبه , ژوئن 24 2017
خانه / املاک تجاری

املاک تجاری

املاک تجاری نوعی ملک هستند که دارای مجوز تجاری از شهرداری منطقه می باشند . این املاک عمدتا به خیابان دسترسی راحتی دارند و در آن ها کارهای تجاری و خرید و فروش انجام می شود .

ویژگی های املاک تجاری

همانطور که ذکر شد ملک های تجاری مختص به کارهای تجاری است و ملکی که به قصد تجاری بنا شود ، حتما باید مجوز و سند تجاری داشته باشد . مغاره های جزء ملک تجاری به شمار می روند . ملک هایی نیز وجود دارند که رفت و آمد آنها از داخل ملک صورت می گیرد  و دارای سند تجاری می باشند .

ملک های تجاری مجوز نصب تابلو دارند و می توانند اقدام به فروش جنس کنند . البته اخذ مجوز تجاری دارای شرایط خاصی است که در اینجا به آنها می پردازیم . در این قسمت از خانه اینفو به ملک تجاری در تهران ، خرید و فروش ملک تجاری ، رهن و اجاره ملک تجاری و کلیه موارد مربوط به املاک تجاری تهران پرداخته ایم .

نمونه قرارداد انتقال سرقفلی + دانلود

مالک برخی املاک تجاری و مغازه ها سرقفلی دارند که مالک آنها در هنگام اجاره مبلغی را بعنوان سرقفلی از مستاجر دریافت می کنند که در هنگام تخلیه آن مبلغ را به نرخ روز به مستاجر باید پرداخت کرد . اگر مستاجر حق انتقال سرقفلی را به شخص دیگری داشته باشد …

توضیحات بیشتر »

تفاوت های سرقفلی و حق کسب و پیشه

یکی از از مسائل مهمی که بازاریان و مغازه داران را درگیر خود کرده است و روزانه با آن سروکار دارند ، سرقفلی و حق کسب و پیشه می باشد . موضوع سرقفلی و حق کسب و پیشه در بیشتر مغازه ها و پاساژها مطرح می باشد . و بین …

توضیحات بیشتر »

باید و نبایدهای فروش و انتقال سرقفلی

تنظیم قرارداد انتقال سرقفلی از مهمترین و حساس ترین قراردادهایی است که در دفاتر املاک تنظیم می شود . در هنگام تنظیم قراداد انتقال سرقفلی بیشتر مشاوران املاک نمی دانند برای انتقال چی بنویسند و چه بندهایی را در قرارداد قید کنند و همیشه این سوال را دارند که چه …

توضیحات بیشتر »

آیا اجاره های طولانی مدت حق سرقفلی برای مستاجر ایجاد می کند ؟

همیشه برای مالکین اماکن تجاری این سوال وجود دارد که اگر ملک خود را با تنظیم قرارداد سه ساله یا پنج ساله اجاره دهیم هنگام انتقضای قرارداد اجاره می توانیم بدون هیچ گونه مشکلی ملکمان را تخلیه کنیم ، یا برای مستاجر حق سرقفلی تجاری و کسب بوجود می آید …

توضیحات بیشتر »

هرآنچه باید در مورد حق سرقفلی بدانید

مستاجر حق سرقفلی را باید به مالک ملک پرداخت کند  . فعالیت و شهرت تجاری مستاجر که در آن انجام می دهد تاثیری در تعیین میزان سرقفلی ملک ندارد . هنگام تنظیم قرارداد اجاره حق سرقفلی واگذار می شود و مدت زمان اعتبارسرقفلی تا وقتی است که عین مستاجره ملک …

توضیحات بیشتر »

عوامل باطل شدن سرقفلی و توضیحاتی درباره آنها

هنگامیکه که شخصی سرقفلی ملکی را خریداری می کند و در آن حقوق قانونی دارد که فعالیتهای تجاری و کسبه خود را انجام دهد و در مواردی که هنگام تنظیم سند سرقفلی قید شده باشد که مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را دارد می تواند سرقفلی را واگذار کند …

توضیحات بیشتر »

توضیحاتی درباره انواع سند سرقفلی و نحوه انتقال آن

سرقفلی یکی از مباحثی است که در بازار مسکن دارای اهمیت می باشد . در املاک تجاری از جمله مغازه ها ، حق معنوی مستاجر برای تقدم و ادامه فعالیتش می باشد . حق سرقفلی این اجاره را به مستاجر می دهد که بتواند حاصل فعالیتش را از مالک یا …

توضیحات بیشتر »

نکات قابل توجه در هنگام انتقال سرقفلی که باید رعایت کرد

به املاک تجاری و مغازه های اختصاص دارد . مالک از مستاجر ، به عنوان سرقفلی مبلغی را می گیرد . اگر در قرارداد اجاره حق انتقال سرقفلی به مستاجر داده شود ، وی می تواند سرقفلی ملک را واگذار کند . در هنگام انتقال سرقفلی توجه به نکاتی ضروری می …

توضیحات بیشتر »

تفاوت و تشابه انواع سرقفلی در چیست ؟

قبلا در مورد سرقفلی و انواع آن صحبت کرده ایم که دو نوع اند . یکی براساس حق کسب و تجارت و اجاره های گذشته است و دومی مالک از همان ابتدا حق سرقفلی را برای محدود نامحدودی همراه با اجاره از مستاجر می گیرد . نوع اول سند عادی …

توضیحات بیشتر »

دانستنی هایی درباره سرقفلی و انواع آن

مغازه داران احساسی می کنند سرقفلی عاملی است که مالکان مغازه ها از آنها سودجویی و سواستفاده می کنند ،  بنابراین از سرقفلی رضایت ندارند . بیشتر کسانی که سرقفلی مغازه ها را خریداری می کنند احساس می کنند که موضوع سرقفلی ناعادلانه و به نفع مالک است . در صورتی …

توضیحات بیشتر »