قالب وردپرس قالب وردپرس آموزش وردپرس قالب فروشگاهی وردپرس وردپرس
شنبه , ژوئن 24 2017
خانه / مشاع و مالکیت مشاعی

مشاع و مالکیت مشاعی

مشاع و مالکیت مشاعی به اموالی گفته می شود که بیش از یک نفر مالک داشته باشد ، به طوری که نتوان سهم هر یک از آنها را تشخیص داد . در اینگونه اموال جزء جزء آن متعلق به همه شرکاست . به طور مثال نمی توان گفت مثلا این قسمت از ساختمان مشاع مربوط به یکی از شرکاست . برای اینگونه اموال می توان ارثیه را نام برد و یا ملکی که به دلیل قیمت بالای آن چند نفر شریکی آن را می خرند .

فروش ملک مشاع

نحوه تفکیک ملک مشاع

وقتی شرکا خواهان تقسیم مال مشاع باشند . اگر با هم توافق داشته باشند ، به دفاتر ثبت رفته و مال خود را افراز می کنند . افراز یعنی تفکیک . ولی اگر در تقسیم خانه مشاع توافق نظر نداشته باشند ، باید به دادگاه مراجعه کرده و نسبت به تفکیک آن اقدام کنند .

در ادامه شرح جزئیات خانه مشاع و قوانین مربوط به آن ، خرید ملک مشاع ، فروش خانه مشاع همچنین مشاع در ساختمان را به طور کامل شرح داده شده است .

ماهیت حقوقی ملک مشترک

ماهیت حقوقی ملک مشترک

هنگامی که ملک مشترکی به فروش میرسد ، به اصطلاح حقوقی و حقوق دان ها ( حق شفعه ) حاصل میگردد . فرد شريک به جهت خريد مقدار سهم شریک دیگر خود ، مسلما برای خرید جلوتر و مقدم تر میشود . بطور کل مال و اموال یا املاکی که …

توضیحات بیشتر »

آشنایی کامل با نحوه تفکیک زمین مشاع

تفکیک یعنی تقسیم کردن اموال غیرمنقول به قطعات کوچکتر . اینگونه موارد بیشتر در زمین هایی که به ارث می رسند ؛ به چشم می خورد . مثلا مالکان زمینی 10 هزار متری ، زمینشان را به قطعات 500 متری تفکیک می کنند . تفکیک زمین مشاع یعنی انتقال قطعه های …

توضیحات بیشتر »

نمونه دادخواست افراز ملک مشاع + دانلود

در بحث افراز ملک مشاع ذکر شد که هرگاه شرکای ملکی مشاع خواهین تقسیم مال باشند به چند صورت می توانند نسبت به تقسیم ملک اقدام کنند . اگر در هنگام تقسیم مال مشاع توافق بین طرفین صورت نگیرد ، باید دادخواست خود را به دادگاه تحویل داده و باتوجه …

توضیحات بیشتر »

پرسش و پاسخ فروش ملک مشاع

فروش ملک مشاع

همانطور که بطور کاملا واضح ملک مشاع را در بحث مشاع و مالکیت مشاعی خدمت شما عزیزان توضیح دادیم ، حال به پرسش و پاسخ فروش ملك مشاع مي پردازيم . به املاکی گفته میشود که  نفر یا بیشتر در آن قدرالسهم داشته باشند و سهم  و مقدار مال هر …

توضیحات بیشتر »

تصرف در مال مشاع بدون اجازه شرکا امکان پذیر است !

در مالکیت مشاع هیچ یک از شرکا حق انحصاری نسبت به جرئی از مال مشاع را ندارند . شرکا در جزء جزء مال ، سهم مساوی دارند و هیچ یک حق تصرف در مال را بدون اذن شریک دیگر ندارد و حدود تصرفات شریک در مال مشاع مشخص شده است …

توضیحات بیشتر »

حدود تصرفات شریک در مال مشاع چگونه است ؟

در بحث مالکیت مشاع گفته شد که هیچکدام از شرکا نمی تواند در هیچ جزئی از مال ادعای مالکیت انحصاری داشته باشد . در این نوع مالکیت ، هر جزئی از اجزاء مال واحد در عین حال متعلق به هر یك از آنها باشد . این نوع از مالكیت را اصطلاحا …

توضیحات بیشتر »

سوالات متداول درباره اجاره مال مشاع و شرح آن ها

پیش تر درباره اجاره مال مشاع به طور کامل پرداختیم . مال مشاع با توجه به اینکه شرکای متعددی دارد ، در مورد فروش و اجاره آن سوالات متداولی ایجاد می شود . در اینجا تعدادی از سوالات متداول درباره اجاره مال مشاع را پاسخگو بوده ایم . قبل از هر چیز …

توضیحات بیشتر »

آیا مال مشاع را می توان اجاره داد ؟

اجاره عقدی است بین موجر و مستاجر . همانطور که در مورد ملک مشاع توضیح داده شد ، در حالت اشاعه شرکا ، در هر جزء از ملک سهیم هستند و هیچ شریکی به تنهایی نمی تواند ادعای انحصاری داشته باشد . حال سوالی که میتوان مطرح کرد ، این است …

توضیحات بیشتر »

مراجع صالح رسیدگی به دعوای افراز

وقتی شرکای ملکی مشاع خواهان جدا کردن مال مشاع باشند ولی عدم تراضی داشته باشند ، به اصطلاح دعوای افرازی خوانده می شود . دعوای افرازی ، دعوای شرکاست برای تقسیم ملک مشاع . در این موارد مراجع صالح رسیدگی به دعوای افراز یا دادگاه است و یا مراجع ثبتی …

توضیحات بیشتر »

اطلاعات کامل درباره افراز اموال مجهول المالک

یکی از انواع افراز ، افراز اموال مجهول المالک است . اگر ملکی در مهلتی که تعیین شده است ، درخواست ثبت ندهد ، با عنوان ملک مجهول المالک ثبت خواهد شد ، حتی اگر مالک داشته باشد . همچنین اموالی که مالکش مشخص باشد و یا توسط اداره اوقاف …

توضیحات بیشتر »